감정가	409,122,710 원
최저가	(100%) 409,122,710 원
보증금	(10%) 40,912,271 원
청구액	100,000,000 원

경상남도 밀양시 상동면 가곡리 405-5

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사건번호	2025타경10436
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	797.00㎡(241.09 평)
건물면적	157.03㎡(47.50 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10436

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 409,122,710원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 2017.7.17. 근저당 목록2 2025.8.5. 경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-3) 및 수목(2-4) 매각 포함. [목록1] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확 인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록2] 데크시설은 건물에 포함 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~1일	2025-08-05	경매개시결정
~93일	2025-11-05	배당요구종기일
~231일	2026-03-23	100%	409,122,710	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가곡리 405-5	대	797 ㎡ (241.09평)
건물	가곡리 405-5	단층 단독주택 경량철골구조	90.43 ㎡ (27.36평)
제시외 건물	가곡리 405-5	휴게소	8.1 ㎡ (2.45평)	포함
	가곡리 405-5	주방 등 주택일부	38.7 ㎡ (11.71평)	포함
	가곡리 405-5	가추	19.8 ㎡ (5.99평)	포함
	가곡리 405-5	수목	㎡	포함
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상동면 가곡리소재 가곡리회관 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 근린시설 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 북서측 하향 경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측, 남서측, 남동측으로 현황 세로가 소재하며, 북서측 및 남서측 도로는 고저차가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진 및 지적및건물개황도' 에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 2. 경량철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 단층건으로서 외벽: 타일치장등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 2)이용상태 2. 주택으로 이용중임. 3)설비내역 2. 건물내 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰등에 의거 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-3) 및 수목(2-4) 매각 포함. [목록1] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록2] 데크시설은 건물에 포함 평가함. 1번물건 공부상 대지이

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 상동면 가곡리 405-5번지

대지면적

797㎡
(241.52평)

연면적

90.43㎡
(27.4평)

건축면적

90.43㎡
(27.4평)

용적률산정
연면적

90.43㎡
(27.4평)

건폐율

11.35%

용적률

11.35%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2011.02.23

사용승인일자

2021.05.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 밀양시 상동면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.30	77.23	15,000		2021
25.12.19	74.1	9,700		1998
25.12.05	99.2	40,500		2021
25.11.22	58.44	15,000		2014
25.11.12	99.57	500	30	2005
25.11.03	81.09	18,000		2009
25.09.30	73.5	20,000		2013
25.08.23	56.72	15,375		2012
25.08.13	86.16	23,850		2018
25.08.07	99.39	17,000		2016
25.08.02	92.28	20,500		2018
25.07.29	123.09	3,000	45	2019
25.07.17	66.36	15,000		2019
25.06.21	35.37	3,300		1936
25.06.15	90.43	2,000	50	2021
25.06.09	118.86	16,000		1920
25.05.26	95.91	21,000		2003
25.05.18	91.66	21,700		2022
25.05.17	58.89	1,000	30
25.05.16	92.89	9,000		1997
25.05.08	53.29	12,500		2010
25.04.05	99.96	21,300		2018
25.02.14	192.21	15,000	0	2001
25.02.13	118.19	58,000		2009
25.02.08	50.22	22,500		1991
25.02.05	118.19	58,000		2009
25.02.03	117.14	5,000	20	2006
25.01.23	98.44	30,000		2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월16일	소유권 안OO		소멸
2	2017년7월17일	근저당권 경OOOO	75,000,000	소멸기준
3	2025년8월5일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월11일	소유권 안OO		소멸
2	2025년8월5일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.