감정가	159,750,000 원
최저가	(100%) 159,750,000 원
보증금	(10%) 15,975,000 원
청구액	98,955,660 원

경상남도 창녕군 부곡면 온정리 산45-11

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사건번호	2025타경10420
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	750.00㎡(226.88 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	달OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10420

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.18. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). 당초 단독주택 건축을 목적으로 건축신고 를 하였으나, 기준시점 현재 야영장시설로 변경된 것으로 탐문된 바, 건축신고내용, 개발행위허가 등 허가의 유효성, 승계 여부 등 관련 내용을 재확인 요망(감정평가서 참조). 일부 경사면임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~3일	2025-07-24	경매개시결정
~94일	2025-10-23	배당요구종기일
~245일	2026-03-23	100%	159,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	온정리 산45-11	임야	750 ㎡ (226.88평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 부곡면 온정리소재 온정리마을회관 남측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 취락 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 완경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 부지 조성되어 있으며, 일부는 경사면상태임. 4)인접 도로상태 남측으로 현황 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(부곡2(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). 당초 단독주택 건축을 목적으로 건축신고를 하였으나, 기준시점 현재 야영장시설로 변경된 것으로 탐문된 바, 건축신고내용, 개발행위허가 등 허가의 유효성, 승계 여부 등 관련 내용을 재확인 요망(감정평가서 참조). 일부 경사면임. 1,창녕군 부곡면 온정리 산45-11 공부

국토부실거래가 경상남도 창녕군 부곡면 온정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.19	전	생산녹지	-	330	3,500
26.01.22	답	농림	8m미만	1932.3	5,860
26.01.22	답	농림	8m미만	1036.1	3,140
26.01.08	답	농림	8m미만	2923.8	11,400
25.11.28	전	계획관리	-	3063	10,186
25.11.28	전	계획관리	8m미만	1332	4,433
25.11.28	대	계획관리	8m미만	200	1,900
25.02.20	전	생산녹지	-	699	3,500	지분
25.02.20	전	생산녹지	-	540.5	2,700	지분
25.02.14	답	생산녹지	8m미만	2050	6,820
25.02.14	답	생산녹지	8m미만	973	3,180
25.02.06	답	농림	8m미만	1435.4	5,800
25.01.21	답	생산녹지	8m미만	1927	5,973
25.01.20	답	농림	8m미만	2795.8	12,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월18일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월18일	근저당권 달OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2020년5월18일	지상권 달OOOO		소멸
4	2025년7월10일	가압류 삼OOOO	11,671,546	소멸
5	2025년7월15일	가압류 현OOOO	13,349,390	소멸
6	2025년7월24일	임의경매 달OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.