감정가	554,912,000 원
최저가	(100%) 554,912,000 원
보증금	(10%) 55,491,200 원
청구액	55,028,578 원

경상남도 밀양시 산내면 용전리 868-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10414
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	826.00㎡(249.87 평)
건물면적	225.00㎡(68.06 평)
채무/소유자	추OO / 추OO
채권자	지OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10414

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 554,912,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,028,578원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.19. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 수목(13-1) 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~3일	2025-07-14	경매개시결정
~247일		배당요구종기일
~255일	2026-03-23	100%	554,912,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용전리 868-3	대	826 ㎡ (249.87평)
건물	용전리 868-3	1층 풀빌라 철근콘크리트구조	164.94 ㎡ (49.89평)
건물	용전리 868-3	2층 풀빌라 철근콘크리트구조	60.06 ㎡ (18.17평)
제시외 건물	용전리 868-3	소나무	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 산내면 용전리 소재 '용암마을회관' 북측 인근에 위치하며, 부근은 펜션과 전원주택 등이 다수 소재하는 농촌취락지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 각 필지까지 차량 접근 가능하고, 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,8,9,12 : 부정형 등으로 도로임. 기호2,4,6 : 사다리형에 가까운 부정형으로 대체로 평탄하며, 기호2는 북서측 인접도로 와 대체로 같은 높이이고, 기호4,6은 북서측 인접지보다 약 0~2미터 낮고 남동측 인접지보다 약2~3미터 높으며, 주거용 건부지(기호4의 일부는 현황 도로)로 이용중임. 기호10 : 부정형으로 남동향의 완경사지이며 북서측 인접도로보다 약 0~1미터 낮고, 남 동측 인접지보다 약 0~2미터 높으며, 주거용 건부지로 이용중임. 기호13 : 사다리형에 가까운 부정형으로 대체로 평탄하나 북동측 인접지 보다 다소 높고 남서측 인접지보다 다소 낮으며 주거용(교육연구시설 용) 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1,2,8~10,12,13 : 약 4~5미터 폭의 아스콘(일부 콘크리트)포장도로와 접함. 기호4,6 : 약 3.5미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,8,9,12 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한 구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2,4,6,10,13 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 및 제시외 수목 : '토지·건물 감정평가명세표' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 본건 토지 기호4의 일부는 현황 도로임. 1)건물의 구조 기호3,5,7,11 : 경량철골구조 판넬위슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 인조석 및 사이딩판재 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창임. 기호14 : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조(철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 인조석, 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 기호3.5.7.11 : 단독주택('애플팜풀빌라 리조트'로 알려져 있음) 기호14 : 공부상 용도가 교육연구시설이나 현황 내부구조는 단독주택(풀빌라펜션)구조임. 3)설비내역 기호3,5,7,11 : 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호14 : 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 실내 풀장설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물 및 제시외 수목 : '토지·건물 감정평가명세표' 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목(13-1) 매각 포함. 1번,8번,9번,12번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 2번,4번,6번,10번,13번

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 산내면 용전리 868-3번지

대지면적

826㎡
(250.3평)

연면적

225㎡
(68.18평)

건축면적

166.2㎡
(50.36평)

용적률산정
연면적

225㎡
(68.18평)

건폐율

20.12%

용적률

27.24%

지상층수

2층

지하층수

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.01.08

사용승인일자

2016.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년12월4일	소유권 추OO		소멸
2	2023년10월19일	근저당권 남OOOO	408,000,000	소멸기준
3	2023년10월19일	지상권 남OOOO		소멸
4	2025년7월14일	강제경매 지OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월27일	소유권 추OO		소멸
2	2023년10월19일	근저당권 남OOOO	408,000,000	소멸기준
3	2025년7월14일	강제경매 지OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.