감정가	550,083,900 원
최저가	(100%) 550,083,900 원
보증금	(10%) 55,008,390 원
청구액	302,051,684 원

경상남도 창녕군 대합면 모전리 산54-1

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사건번호	2025타경10402
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	13,288.00㎡(4,019.62 평)
건물면적	61.60㎡(18.63 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	창OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10402

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

일괄매각. 제시외 건물(5-1) 매각 포함. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. [목록3,5] 농지취득자격증명원 제출 필요(미 제출시 보증금 몰수). [목록1,3,4,5] 일부 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). 목록4 지상에 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임(감정평가서 참조). 목록5 지상에 생활쓰레기 등이 적치되어 있음(감정평가 서 참조). 목록2 지목은 '임야'이나 현황 일부 '도로' 상태임. 목록4 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지' 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~2일	2025-07-09	경매개시결정
~98일	2025-10-13	배당요구종기일
~259일	2026-03-23	100%	550,083,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	모전리 산54-1	임야	569 ㎡ (172.12평)	지분 2분의 1 전부
	모산리 27-1	임야	444.5 ㎡ (134.46평)	지분 2분의 1 전부
	모산리 27-8	전	17 ㎡ (5.14평)	지분 2분의 1 전부
	모산리 27-6	임야	6579.5 ㎡ (1,990.30평)	지분 2분의 1 전부
	모산리 27-2	전	5678 ㎡ (1,717.60평)	지분 2분의 1 전부
제시외 건물	모산리 27-2	창고	61.6 ㎡ (18.63평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①~⑤는 경상남도 창녕군 대지면 모산리 소재 '원동마을회관' 북측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①,③,④까지 차량접근 불가능, 기호 ②,⑤까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '토지임야' 및 일부 '도로' 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임. - 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 및 '묘지' 상태임. - 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ① : 지적도 상 남동측, 남서측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임. - 기호 ③ : 지적도 상 남서측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임. - 기호 ④ : 지적도 상 남서측, 북서측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임. - 기호 ②,⑤ : 본건 동측으로 비포장 도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지1(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속 국도법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 ② 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지1(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 ③ 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 접도구역<도로법>. - 기호 ④ 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 접도구역<도로법>, 준보전 산지<산지관리법>. - 기호 ⑤ 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지1(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속 국도법>, 접도구역<도로법>, 접도구역(2023-09-18)<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ⑤ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지 건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 기호 ②의 제시목록 상 지목은 '임야' 이나 현황 일부 '도로' 상태임. - 기호 ④의 제시목록 상 지목은 '임야' 이나 현황 일부 '묘지' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①~⑤는 전체 소유권 중‘성대경’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,③,④,⑤는 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용,수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ④ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나 (‘사진용지’상 분묘 이외 에도 분묘 다수 소재함), 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑤ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 생활쓰레기 등이 적치되어 있으니 참고하시기 바람. - 기호 ①~⑤ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(5-1) 매각 포함. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. [목록3,5] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1,3,4,5] 일부 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). 목록4 지상에 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임(감정평가서 참조). 목록5 지상에 생활쓰레기 등이 적치되어 있음(감정평가서 참조). 목록2 지목은 '임야'이나 현황 일부 '도로' 상태임. 목록4 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지' 상태임. 1번,2번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 대합면 모전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.28	전	계획관리	-	2638	18,000
26.01.28	전	계획관리	8m미만	2408	48,200
26.01.28	묘지	계획관리	8m미만	2242	21,400
26.01.28	전	계획관리	-	1012	9,400
25.12.17	답	농림	8m미만	579	1,925
25.10.20	답	농림	8m미만	995	4,500
25.09.15	전	계획관리	8m미만	1288	7,800
25.07.25	전	계획관리	-	1405	11,263
25.06.20	잡종지	계획관리	-	883	5,300
25.06.20	잡종지	계획관리	-	733	4,380
25.06.20	잡종지	계획관리	-	998	7,230
25.06.20	잡종지	계획관리	-	2559	18,530
25.06.20	잡종지	계획관리	-	1172	6,900
25.06.20	잡종지	계획관리	-	4308	42,000
25.06.20	잡종지	계획관리	-	2109	12,400
25.06.20	잡종지	계획관리	8m미만	1084	7,850
25.06.20	도로	계획관리	-	122	740
25.06.20	잡종지	계획관리	-	1090	6,540
25.06.20	잡종지	계획관리	-	1374	8,240
25.06.20	잡종지	계획관리	8m미만	1123	6,400
25.06.20	잡종지	계획관리	8m미만	4135	23,600
25.06.20	도로	계획관리	-	172	1,700
25.06.20	도로	계획관리	-	50	500
25.06.20	도로	계획관리	-	246	1,780
25.06.02	전	생산관리	8m미만	947	2,865
25.04.15	임야	보전관리	8m미만	4928	3,000
25.04.11	전	계획관리	8m미만	1462	4,500
25.03.18	전	농림	-	787	2,380
25.03.04	답	생산관리	8m미만	863	4,849
25.03.04	답	생산관리	8m미만	792	4,424
25.03.04	답	생산관리	8m미만	1079	6,027
25.02.20	답	농림	8m미만	405	1,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1938년4월5일	소유권 성OO		소멸
2	2000년12월23일	소유권 성OO		소멸
3	2021년11월30일	근저당권 창OOOO	348,000,000	소멸기준
4	2024년12월19일	가압류 농OOOO	21,183,060	소멸
5	2025년7월9일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.