감정가	229,923,000 원
최저가	(100%) 229,923,000 원
보증금	(10%) 22,992,300 원
청구액	75,215,686 원

경상남도 창녕군 성산면 대산리 609-2

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사건번호	2025타경10390
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	76,641.00㎡(23,183.90 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 송OO외 2명
채권자	창OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10390

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 229,923,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,215,686원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.29. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 4번 지상권설정등기(2013.12.26.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일부 지상에 송전탑 소재하며, 공중으로 송전선로가 통과하는 선하지에 해당하는 바 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). 지목은 '임야'이나 일부 '도로' 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~7일	2025-07-02	경매개시결정
~98일	2025-10-01	배당요구종기일
~271일	2026-03-23	100%	229,923,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대산리 609-2	임야	76641 ㎡ (23,183.90평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 성산면 대산리 소재 '안심소류지' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 및 '도로' 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도 상 맹지이나 동측 및 북측 타인 지상에 콘크리트 포장된 현황 임도 소재하며 본건 일부 임도 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 해당지번 중 8999㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법), 「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 북측 일부 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 송전탑 소재함. 7)공부와의 차이 본건의 제시목록 상 지목은 '임야' 이나 일부 '도로' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건은 둘 이상의 용도지역에 해당하는 토지이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건은 후첨‘사진용지’와 같이 일부 지상에 송전탑 소재하며, 공중으로 송전선로가 통과 하는 선하지에 해당하는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 일반적인 특성 상 육안 으로 확인 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람. - 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일부 지상에 송전탑 소재하며, 공중으로 송전선로가 통과하는 선하지에 해당하는 바 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). 지목은 '임야'이나 일부 '도로' 상태임. 1,창녕군 성산면 대산리 609-2 공부

국토부실거래가 경상남도 창녕군 성산면 대산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.05	답	농림	8m미만	34.5	330	지분
25.10.31	임야	보전관리	-	584	520
25.10.31	임야	농림	-	1390	520
25.10.20	답	농림	8m미만	34.5	330	지분
25.08.12	답	농림	8m미만	991	11,000	지분
25.06.19	답	생산관리	8m미만	899	8,150
25.05.02	대	생산관리	8m미만	193	2,400
25.04.03	답	보전관리	-	4832	26,087
25.04.03	답	보전관리	-	158	966
25.03.26	답	계획관리	12m미만	342	3,100	지분
25.03.25	답	생산관리	-	1160	4,200
25.03.06	답	보전관리	-	168	800
25.03.05	답	보전관리	-	212	1,157
25.03.05	답	보전관리	-	1276	6,925
25.03.05	답	보전관리	-	182	992
25.03.05	답	보전관리	-	225	1,226
25.03.05	답	보전관리	-	2871	15,000
25.02.21	답	보전관리	8m미만	198	400
25.02.21	전	보전관리	-	744	1,300
25.02.14	임야	보전관리	8m미만	1057	1,462
25.02.14	임야	보전관리	8m미만	149	206
25.02.13	답	농림	8m미만	2203.9	7,609
25.02.13	답	농림	8m미만	1997.2	6,891
25.01.13	답	농림	8m미만	1763	6,390

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월5일	소유권 주OO		소멸
2	2024년9월5일	소유권 송OO		소멸
3	2019년4월29일	소유권 김OO		소멸
4	2013년12월26일	지상권 한OOOO		인수
5	2019년4월29일	근저당권 창OOOO	104,000,000	소멸기준
6	2019년4월29일	지상권 창OOOO		소멸
7	2021년6월24일	압류 국		소멸
8	2025년7월2일	임의경매 창OOOO		소멸
9	2025년7월22일	가압류 제OOOO	6,262,542	소멸
10	2025년9월10일	가압류 신OOOO	20,229,830	소멸
11	2025년9월11일	가압류 신OOOO	13,412,563	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.