감정가	43,615,000 원
최저가	(100%) 43,615,000 원
보증금	(10%) 4,361,500 원
청구액	61,477,722 원

경상남도 창녕군 대지면 효정리 1576-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10327
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	715.00㎡(216.29 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 성OO외 1명
채권자	창OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10327

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.2.4. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~1일	2025-04-29	경매개시결정
~317일		배당요구종기일
~329일	2026-03-23	100%	43,615,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효정리 1576-4	답	715 ㎡ (216.29평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 [1] 본건은 경상남도 창녕군 대지면 효정리 소재 '창녕군 효정보건진료서' 남서측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 산간 농경지대로서 제반 주위환경 보통시됨. [2,3] 본건은 경상남도 창녕군 대지면 본초리 소재 '관동마을' 북측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 경지정리지대로서 제반 주위환경 보통시됨. [4] 본건은 경상남도 창녕군 대지면 효정리 소재 '창녕군 효정보건진료서' 남동측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 [1] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨. [2~4] 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 완경사지로서, 토지임야 상태임. [2,3] 세장형 평지로서, 농경지로 이용중임. [4] 사다리형 평지로서, 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 [1] 본건 맹지임. [2] 본건 남동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로와 접함. [3] 본건 북서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로와 접함. [4] 본건 남서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [2] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. [3] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. [4] 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지13(혼합형)) 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 1번물건 공부상 전이며 현황은

국토부실거래가 경상남도 창녕군 대지면 효정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.25	답	농림	8m미만	552	2,157
26.02.25	답	농림	8m미만	1101	4,303
26.02.25	답	농림	8m미만	1008	3,940
26.02.20	답	농림	8m미만	3163	14,200
26.02.11	답	농림	8m미만	2959	13,600
26.01.19	답	농림	12m미만	1435	9,000
25.12.18	답	농림	8m미만	737	3,200
25.12.18	답	농림	8m미만	2281	9,800
25.11.27	답	생산녹지	-	744	4,500
25.11.25	답	계획관리	8m미만	28	1,000
25.11.12	답	농림	8m미만	2992	36,200
25.11.12	답	농림	8m미만	1914	27,213
25.11.12	답	농림	8m미만	1104	15,687
25.10.09	답	생산녹지	-	744	4,500
25.09.26	답	계획관리	8m미만	1283	58,000
25.09.05	답	계획관리	8m미만	265	7,208
25.08.29	잡종지	계획관리	8m미만	109	1,400
25.08.25	전	계획관리	-	386	1,404
25.08.12	구거	계획관리	-	193	4,072
25.07.31	답	계획관리	8m미만	45.18	123	지분
25.07.31	답	계획관리	-	1891	7,554
25.07.29	공장용지	계획관리	8m미만	228	3,260	지분
25.07.29	잡종지	계획관리	8m미만	461.67	4,390	지분
25.06.27	답	농림	8m미만	450	2,584
25.06.20	전	계획관리	8m미만	1367	700
25.06.12	답	농림	12m미만	1692	12,800
25.04.28	답	농림	8m미만	2995	16,300
25.03.26	임야	계획관리	-	34	194
25.03.26	임야	계획관리	-	278	1,587
25.03.26	임야	계획관리	-	552	995
25.03.26	임야	계획관리	-	4535	29,000
25.03.26	임야	계획관리	-	4535	25,905
25.03.26	임야	계획관리	-	56	319
25.03.19	임야	계획관리	-	278	500
25.03.19	임야	계획관리	-	34	20
25.03.19	임야	계획관리	-	552	950
25.03.19	임야	계획관리	-	56	30
25.03.19	임야	계획관리	-	4535	12,000
25.03.19	대	계획관리	-	199	570
25.03.02	잡종지	계획관리	25m이상	121	700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년6월30일	소유권 박OO		소멸
2	2015년2월4일	근저당권 창OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2015년11월26일	근저당권 창OOOO	18,000,000	소멸
4	2025년4월29일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.