감정가	288,795,000 원
최저가	(56%) 161,726,000 원
보증금	(10%) 16,172,600 원
청구액	100,000,000 원

전라남도 여수시 만흥동 산18

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사건번호	2025타경52104
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	22,215.00㎡(6,720.04 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 송OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52104

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서상 분묘가 소재하는 것으로 보이나, 내부 진입 불가하여 분묘 등의 소재 파악이 어려움. 분묘 소재시 분묘기지권 성 립 여지 있으므로 매수신청시 확인할 것

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~1일	2025-09-30	경매개시결정
~99일	2026-01-06	배당요구종기일
~175일	2026-03-23	100%	288,795,000	유찰
~217일	2026-05-04	70%	202,157,000	유찰
~259일	2026-06-15	56%	161,726,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만흥동 산18	임야	22215 ㎡ (6,720.04평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 만흥동 소재 "여수오천일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 급경사로서, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 맹지이나, 남동측 인근에 노폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	감정평가서상 분묘 소재하는 것으로 보이나 소재 파악 불분명. 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있으므로 매수신청시 확인할 것 본건 부동산은 여수시 만흥동에 소재하고 있는 물건임. 여수 만성리 해수욕장 북측에 소재하고 있는 물건으로 순수임임야임. 주변 임야 및 산간 농경지로 형성됨.

국토부실거래가 전라남도 여수시 만흥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.19	전	자연녹지	8m미만	837	8,000
25.11.24	전	자연녹지	8m미만	149.33	5,592	지분
25.11.19	대	제1종일반주거	-	1	29
25.11.19	대	제1종일반주거	-	18	529
25.11.14	임야	자연녹지	-	837	5,362
25.09.16	전	제1종일반주거	-	119	5,000
25.07.21	전	자연녹지	8m미만	1663	18,000
25.07.21	임야	자연녹지	-	2770	16,000
25.05.15	답	자연녹지	12m미만	50	1,000
25.04.25	대	제1종일반주거	8m미만	170	3,150	지분
25.04.11	답	자연녹지	8m미만	1709	29,986
25.03.17	답	제2종일반주거	8m미만	33	610
25.03.17	답	제2종일반주거	8m미만	165	2,775
25.01.31	대	제1종일반주거	8m미만	73	1,200
25.01.31	대	제1종일반주거	8m미만	165	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년7월30일	소유권 송OO		소멸
2	2023년4월26일	근저당권 오OO	120,000,000	소멸기준
3	2025년9월30일	임의경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	456,880,617원 108,232,000원	36% 6.3회
6개월	14건	315,197,271원 84,851,600원	38% 5.1회
12개월	35건	345,212,470원 142,283,647원	38% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.