감정가	12,655,050 원
최저가	(100%) 12,655,050 원
보증금	(10%) 1,265,505 원
청구액	9,486,850 원

전라남도 순천시 남정동 439

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사건번호	2025타경51953
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	26.48㎡(8.01 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51953

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.9.30. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 7동 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

지분매각, 토지만 매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한), 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 7동 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~41일	2025-10-02	경매개시결정
~139일	2026-01-08	배당요구종기일
~213일	2026-03-23	100%	12,655,050	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남정동 439	대	26.475 ㎡ (8.01평)	9520분의 1059지분 전부
1) 위치/제2종전용주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 순천시 남정동 소재 남제골마을 안에 위치하고 주위는 시가지 외곽의 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하고 그리 멀지 않은 곳에 시가지 간선도로(우석로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 유사사다리형의 완경사지로서 단독주택부지입니다. 4)인접 도로상태 폭 약 4m의 막다른 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제2종전용주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 7동이 소재하며 그 중 채무자 점유 2동만을 평가하였습니다. (제시외 건물 내역은 별첨 '지적도' 및 '건물개황도'참조) 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 본건 건물은 멸실되었습니다. 2)이용상태 -- 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	지분매각, 토지만 매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) 가. 목록1. 1) 등기부 : 목조초가즙 평가건 주택 건평 10평 3홉 2) 건축물대장 : 목조 초가지붕 34.05평방미터 3) 현황 - 시멘트벽돌조 강철(칼라강판)지붕 단층 주택 1동 - 제시외 건물 : 판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 화장실 1동 소재 4) 위 현황은 육안 관찰에 의하여 작성을 하였는 바, 본건 건물의 정확한 현황(건물의 구조 및 공부상 기재와 동일성 여부 등)은 추후 전문가 확인이 필요할 것으로 보임. 나. 목록2. 1) 본건 지상에 단독주택 2세대 소재하며, 각각 도로명 주소(남제길 41, 남제길 45) 부여되어 있음. 2) 이건 현장에서 만난 황정숙(채무자 겸 소유자의 배우자)에 의하면, - 본건 주택(남제길 54)은 본인 가족이 거주하고 있고 대략 32평이라고 함. - 다른 주택(남제길 41)은 다른 사람(김*태) 소유이나 현재 비어 있고 대략 40평이라고 함. 3) 남제길 41(다른사람 소유) - 목조 스레이트 지붕 단층 주택 1동 - 목조 스레이트 지붕 단층 창고 1동 - 시멘트 벽돌조 단층 창고 1동 각 소재함. 다. 본 조사는 육안관찰 및 인터넷 지도를 기준으로 작성을 하여 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 본건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계 등에 대하여는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 순천시 남정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.08	전	제2종일반주거	12m미만	235	6,000
25.07.07	전	제2종일반주거	8m미만	74.5	2,100	지분
25.02.18	대	제2종일반주거	12m미만	195	6,700

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년9월24일	소유권 이OO	소멸
2	2025년9월24일	소유권 이OO	소멸
3	2025년9월24일	소유권 이OO	소멸
4	2025년9월24일	소유권 이OO	소멸
5	2011년1월28일	소유권 김OO	소멸
6	2005년9월30일	압류 순OO	소멸기준
7	2011년3월11일	가등기 김OO	소멸
8	2025년10월2일	강제경매 유OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.