감정가	62,000,000 원
최저가	(100%) 62,000,000 원
보증금	(10%) 6,200,000 원
청구액	51,582,190 원

전북특별자치도 정읍시 구룡동 648 영창파크타운 103동 1층 103호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30224
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	38.85㎡(11.75 평)
건물면적	59.85㎡(18.10 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30224

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 9번 주택임차권등기(2023. 7. 14. 제15872호): 이에 대해 임차권자 한국토지주택공사는 보증금을 전액 배당받지 못 하더라도 대항력을 포기하고 임차권말소등기에 동의한다는 동의서를 제출함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~95일	2025-07-08	배당요구종기일
~353일	2026-03-23	100%	62,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구룡동 648	22527분의 38.85	38.85 ㎡ (11.75평)
건물	구룡동 648	1 철근콘크리트 벽식구조	59.85 ㎡ (18.10평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 정읍시 구룡동 소재 ""용호교차로"" 남서측 인근에 위치하는 ""영창파크타운 제103동 제1층 제103호""로서, 주위환경은 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨. 3)건물의 구조 1-가) : 철근콘크리트 벽식구조 슬라브지붕 14층 중 제1층 제103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창. 4)이용상태 1-가)는'아파트'로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서 조사일 현재 '아파트건물부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	부동산표시 제1호

건축물현황

소재지

전북특별자치도 정읍시 구룡동 648번지

대지면적

22527㎡
(6826.36평)

연면적

46502.86㎡
(14091.78평)

건축면적

4978.45㎡
(1508.62평)

용적률산정
연면적

건폐율

21.95%

용적률

201.94%

지상층수

14층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.11.30

사용승인일자

1996.10.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월29일	소유권 이OO		소멸
2	2021년7월15일	가압류 롯OOOO	12,104,770	소멸기준
3	2021년8월24일	가압류 (OOOO	5,291,105	소멸
4	2023년7월14일	임차권설정 한OOOO	50,000,000	소멸
5	2024년8월22일	압류 전OO		소멸
6	2025년4월2일	압류 전OO		소멸
7	2025년4월7일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	전유부분건물의전부	50,000,000	O
한OOOOOOO	2017.07.03. 2017.06.21.
비고 (매각물건 명세서)	이 사건 경매신청채권자는 한국토지주택공사에 보증금을 대위변제한 채권자임

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.