감정가	244,000,000 원
최저가	(100%) 244,000,000 원
보증금	(10%) 24,400,000 원
청구액	43,046,275 원

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 205-74 효자동대림아파트 110동 13층1301호

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사건번호	2025타경31393
중복사건	중복 2025타경1082,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	49.81㎡(15.07 평)
건물면적	105.37㎡(31.87 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	삼OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31393

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(43,046,275원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1082,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-29	경매접수
~1일	2025-06-30	경매개시결정
~92일	2025-09-29	배당요구종기일
~267일	2026-03-23	100%	244,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효자동1가 205-74	25408분의 49.808	49.808 ㎡ (15.07평)
건물	효자동1가 205-74	1 철근콘크리트	105.369 ㎡ (31.87평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스승강장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 ""효자1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 박공 슬래브지붕 23층 중 제13층 제1301호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시창호 등 입니다. 4)이용상태 아파트 1세대로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, 현황 아파트건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 노폭 약 10미터 및 북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-09-15), 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	본건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 205-74번지

대지면적

연면적

5899.047㎡
(1787.59평)

건축면적

480.937㎡
(145.74평)

용적률산정
연면적

5835.879㎡
(1768.45평)

건폐율

용적률

지상층수

21층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2002.11.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월20일	소유권 박OO		소멸
2	2021년12월20일	근저당권 (OOOO	115,500,000	소멸기준
3	2024년9월11일	근저당권 삼OOOO	60,000,000	소멸
4	2024년9월11일	전세권 삼OOOO	5,000,000	소멸
5	2024년12월6일	가압류 신OOOO	7,674,137	소멸
6	2024년12월11일	가압류 웰OOOO	10,991,971	소멸
7	2025년1월16일	가압류 전OOOO	16,224,000	소멸
8	2025년6월30일	임의경매 삼OOOO		소멸
9	2025년8월27일	압류 전OO		소멸
10	2025년12월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.