감정가	2,138,451,000 원
최저가	(100%) 2,138,451,000 원
보증금	(10%) 213,845,100 원
청구액	1,085,095,002 원

경상남도 창녕군 도천면 송진리 273-2

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사건번호	2023타경2133
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	7,695.00㎡(2,327.74 평)
건물면적	1,137.60㎡(344.12 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2133

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 869일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 869일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1. (목록1~4) : 2022.4.18. 근저당권 설정 2. (목록5) : 2023.6.23. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. (목록1,3) 공부상 답이나 현황은 공업용 부지로 이용중임. 2024.1.15.자 도천면사무소의 사실조회회신서에 의하면 농 지전용 협의후 전용사업이 완료되지 않아 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). (목록5)공장건물 신축중 현재 공사중단 되었음. 2023.11.23. 유치권신고서 제출되었으며 창원지방법원 밀양지원 2022가합10414, 부산고등법원(창원) 2024나 10290 유치권자가 제소한 공사대금 소송 일부승소 확정됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-20	경매접수
~3일	2023-10-23	경매개시결정
~96일	2024-01-24	배당요구종기일
~885일	2026-03-23	100%	2,138,451,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송진리 273-2	답	2290 ㎡ (692.73평)
	송진리 273-5	도로	75 ㎡ (22.69평)
	송진리 273-3	답	5160 ㎡ (1,560.90평)
	송진리 273-6	도로	170 ㎡ (51.43평)
건물	송진리 273-2	단층 공장 일반철골조	1000 ㎡ (302.50평)
건물	송진리 273-2	단층공장(사무실) 경량철골조	137.60 ㎡ (41.62평)
1) 위치/계획관리지역/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 도천면 송진리 소재 "창녕송진전문농공단지" 남서측 인근에 위치하며 본건 부근은 소규모 공장, 주택 및 농경지 등이 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호[1,3] : 2필 일단의 사다리형 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 기호[2,4] : 사다리형 평지로서 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호[1,3] : 본건 기호[2,4] 토지를 통하여 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호[1,3] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호[2,4] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호[1,3] 토지는 공부상 및 귀 제시목록상 지목이 "답"으로 되어 있으나, 현황은 공업용 부지로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 [5] 일반철골조 패널지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬잇기마감. 천정 : 철골트러스위 판넬잇기마감. 바닥 : 몰탈마감. 창호 : 하이샤시창호임. H-Beam : 400x300mm, 300x150mm. 처마고 : 약 10m. 최고높이 : 약12m. [5-1] 경량철골조 패널지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬잇기마감. 천정 : 경량철골트러스위 판넬잇기마감. 바닥 : 몰탈마감. 창호 : 하이샤시창호임. 2)이용상태 [5] 공장, [5-1] 사무실임. 3)설비내역 [5,5-1] 미준공 건물로서, 전기배선 및 정화조 설치는 되어 있어나 일부 위생설비, 급·배수설비 등이 미설치 상태임. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : - 본건 기호[5,5-1] 건물은 기준시점 현재 건축허가(2020-도시건축과- 신축허가-55)를 득하여 공장 건물은 신축 중 현재 공사가 중단되고, 가압류 등기의 촉탁으로 인해 등기 되어있으며 향후 건물사용승인에 따른 관계기관으로부터 인·허가 조건 등을 별도로 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. (목록1,3) 공부상 답이나 현황은 공업용 부지로 이용중임. 2024.1.15.자 도천면사무소의 사실조회회신서에 의하면 농지전용 협의후 전용사업이 완료되지 않아 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). (목록5)공장건물 신축중 현재 공사중단 되었음. 2023.11.23. 유치권신고서 제출되었으며 창원지방법원 밀양지원 2022가합10414, 부산고등법원(창원) 2024나10290 유치권자가 제소한 공사대금 소송 일부승소 확정됨. 1번,3번물건 공부상 답이며 현황은 잡종지임 2번,4번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 5번물건 단층공장,단층공장(사무실) 각 소재함 공장입구에 대진종합건설(주) 유치권주장이 현수막으로 걸려있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월18일	근저당권 농OOOO	1,224,000,000	소멸기준
3	2022년4월27일	근저당권 성OO	320,000,000	소멸
4	2022년6월20일	근저당권 변OO	600,000,000	소멸
5	2022년7월28일	가압류 대OOOO	300,000,000	소멸
6	2022년10월18일	가압류 경OOOO	85,000,000	소멸
7	2022년11월3일	가압류 신OOOO	99,000,000	소멸
8	2023년4월14일	근저당권 조OO	20,000,000	소멸
9	2023년5월12일	압류 국OOOO		소멸
10	2023년5월30일	가압류 중OOOO	10,918,561	소멸
11	2023년6월23일	가압류 농OOOO	243,853,427	소멸
12	2023년7월26일	압류 국		소멸
13	2023년10월24일	임의경매 부OOOO		소멸
14	2024년9월23일	압류 창OO		소멸
15	2025년5월21일	압류 창OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월23일	가압류 부OOOO	1,042,915,230	소멸기준
3	2023년6월27일	근저당권 농OOOO	1,224,000,000	소멸
4	2023년7월31일	압류 국		소멸
5	2023년8월1일	가압류 신OOOO	106,628,732	소멸
6	2023년10월16일	가압류 경OOOO	83,769,146	소멸
7	2023년10월24일	임의경매 부OOOO		소멸
8	2025년5월21일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.