감정가	86,281,500 원
최저가	(100%) 86,281,500 원
보증금	(10%) 8,628,150 원
청구액	1,034,129,114 원

경상남도 하동군 화개면 부춘리 산87-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30865
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	57,521.00㎡(17,400.10 평)
건물면적
채무/소유자	파OOOO OOOO OOOOO OOO외 1명 / 파OOOO OOOO OOOOO OOO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30865

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.8.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~7일	2025-05-23	경매개시결정
~87일	2025-08-11	배당요구종기일
~311일	2026-03-23	100%	86,281,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부춘리 산87-1	임야	14182 ㎡ (4,290.06평)
	부춘리 산87-2	임야	24099 ㎡ (7,289.95평)
	부춘리 산87-3	임야	19240 ㎡ (5,820.10평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1~3)은 경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 ""원부춘마을회관"" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 불가하며, 제반 교통상황은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3) : 부정형 급경사지로 자연림 등임. 4)인접 도로상태 기호(1~3) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(2) : 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(3) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -맹지

국토부실거래가 경상남도 하동군 화개면 부춘리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.09	답	계획관리	-	717	1,600
26.01.09	임야	농림	8m미만	3248.97	1,391	지분
26.01.09	창고용지	농림	8m미만	52	109	지분
25.09.08	임야	보전관리	-	7289.5	500	지분
25.07.29	답	농림	8m미만	55	200
25.07.29	답	농림	8m미만	1706	6,400
25.07.29	답	농림	8m미만	738	2,700
25.07.29	답	농림	8m미만	57	200
25.07.28	도로	보전관리	8m미만	20	50	지분
25.07.28	답	보전관리	8m미만	389	7,500
25.07.28	답	보전관리	8m미만	87	500	지분
25.07.28	답	보전관리	8m미만	87	450	지분
25.07.11	답	계획관리	-	1673	2,800
25.05.29	답	보전관리	8m미만	56	200
25.05.29	답	보전관리	8m미만	83	300
25.03.14	답	보전관리	8m미만	133	100
25.03.05	임야	보전관리	-	57	50	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년11월2일	소유권 김OO		소멸
2	2016년8월31일	근저당권 신OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2025년5월26일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.