감정가	66,114,900 원
최저가	(100%) 66,114,900 원
보증금	(10%) 6,611,490 원
청구액	10,828,293 원

경상남도 사천시 곤양면 환덕리 777

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사건번호	2025타경30823
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,497.00㎡(452.84 평)
건물면적	116.30㎡(35.18 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30823

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 66,114,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,828,293원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1,4]2024.11.8.가압류 설정 [목록2,3]2024.9.30.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -[목록1.]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~1일	2025-04-30	경매개시결정
~86일	2025-07-24	배당요구종기일
~328일	2026-03-23	100%	66,114,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	환덕리 777	전	826 ㎡ (249.87평)
	환덕리 779	대	436 ㎡ (131.89평)
	환덕리 780	대	235 ㎡ (71.09평)
건물	환덕리 779	단층 주택 목조	26.45 ㎡ (8.00평)
	환덕리 779	단층 창고 목조	56.8 ㎡ (17.18평)
	환덕리 779	단층 부속사 목조	19.83 ㎡ (6.00평)
	환덕리 779	단층 퇴비사 목조	13.22 ㎡ (4.00평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 사천시 곤양면 환덕리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 완경사지로 휴경지 임. 기호 2: 부정형 완경사지로 단독주택건부지임. 기호 4: 부정형 완경사지로 주거나지임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2: 남측으로 폭 약 1~2미터 내외의 도로가 소재함. 기호 4: 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역), 영농여건불리농지 기호 2, 4: 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 3-1: 목조 함석지붕 단층 건물임. 기호 3-2: 브럭조 스레트지붕 단층 건물임. 기호 3-3: 목조 함석지붕 단층 건물임. 기호 3-4: 목조 스레트지붕 단층 건물임. 2)이용상태 기호 3-1: 주택임. 기호 3-2: 창고임. 기호 3-3: 부속사임. 기호 3-4: 퇴비사임. 3)설비내역 위생, 급수설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호 3-4의 공부상 구조는 목조 함석지붕이나 현황 목조 스레트지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록1.]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

국토부실거래가 경상남도 사천시 곤양면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.31	59.51	3,000		1977
25.12.10	49.59	2,500		1942
25.12.09	66.06	7,500		2020
25.10.13	184.27	15,300		1995
25.09.23	60.24	2,000	25	2022
25.09.03	92.83	15,000		1978
25.08.18	57.46	3,465		1988
25.08.11	90.5	11,000		1997
25.07.30	95.86	4,000		1972
25.07.07	49.59	5,700		1978
25.06.25	85.94	4,000		1978
25.06.09	46.28	3,550		1946
25.06.04	59.14	1,500		1948
25.05.30	119.2	10,300		2012
25.04.14	85.94	8,000		1978
25.04.03	51.3	10,500		2013
25.01.31	66	1,000	30	2003

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월11일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월30일	가압류 부OOOO	9,862,042	소멸기준
3	2024년11월8일	가압류 신OOOO	17,673,456	소멸
4	2025년2월3일	가압류 소OOOO	10,334,117	소멸
5	2025년4월30일	강제경매 부OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월11일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월30일	가압류 부OOOO	9,862,042	소멸기준
3	2024년11월8일	가압류 신OOOO	17,673,456	소멸
4	2025년2월3일	가압류 소OOOO	10,334,117	소멸
5	2025년4월30일	강제경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.