감정가	189,000,000 원
최저가	(100%) 189,000,000 원
보증금	(10%) 18,900,000 원
청구액	94,973,039 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동 582-1 동국아파트 105동 7층703호

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사건번호	2025타경31814
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	43.70㎡(13.22 평)
건물면적	84.87㎡(25.67 평)
채무/소유자	김OO외 2명 / 김OO외 2명
채권자	전OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31814

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.01.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-20	경매접수
~10일	2025-10-30	경매개시결정
~105일	2026-02-02	배당요구종기일
~154일	2026-03-23	100%	189,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	여의동 582-1	15697분의 43.7	43.7 ㎡ (13.22평)
건물	여의동 582-1	1 철근콘크리트조	84.87 ㎡ (25.67평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동 소재 "조촌초등학교" 북측 인근에 위치 하는'동국아파트 105동 703호'로서, 부근은 주민센터, 초등학교, 아파트와 빌라등의 공 동주택 및 단독주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본 아파트단지까지 제반 차량출입 자유로우며, 인근에 대중교통시설 정류장이 소재함에 따라 제반교통사정은 무난시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 아파트 중 제7층 제703호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감 내벽 : 벽지벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중 임. 5)설비내역 위생시설 및 도시가스에 의한 난방시설 되어 있으며 기타 공용시설로서, 엘리베이터와 화재탐지 및 소화시설 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 출입상태 보통시 되는 양호한 편인 현황 "아파트용 토지"로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로노폭 약 8m 정도의 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 제2종일반주거지역(2015-08-28), 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(조촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 2) 제2종일반주거지역(2015-08-28), 소로2류(폭 8m∼10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미 만)(저촉), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(조촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.절대 보호구역(조촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다. 2) 기 타 : 본건 아파트의 부동산 표시는 여의동 582-1, 584-24 양지상 이나, 실제 본 사건 전체 단지 아파트 중 제101동, 102동, 103동과 105동은 여의동 582-1 에, 제106동은 584-24에 소재합니다. 닫기
참고 사항	주거용 아파트

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동 582-1번지

대지면적

연면적

427.56㎡
(129.56평)

건축면적

142.52㎡
(43.19평)

용적률산정
연면적

427.56㎡
(129.56평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.12.26

사용승인일자

1998.05.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년10월24일	소유권 김OO		소멸
2	2025년10월24일	소유권 김OO		소멸
3	2025년10월24일	소유권 김OO		소멸
4	2014년1월28일	근저당권 전OOOO	105,600,000	소멸기준
5	2025년10월30일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	1999.05.11.
비고 (매각물건 명세서)	김승환:채무자겸소유자 김미용의 '자'임

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.