감정가	364,885,000 원
최저가	(100%) 364,885,000 원
보증금	(10%) 36,488,500 원
청구액	161,986,952 원

경상남도 사천시 사천읍 사주리 460-1 대방빌리지 상가동 1층1호

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사건번호	2025타경30762
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00
토지면적	365.00㎡(110.41 평)
건물면적	274.20㎡(82.95 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30762

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.4.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호ㄱ)매각 포함. -목록1 용도는 생활편의시설 이나 건축물대장상 제1종근린생활시설(휴게음식점)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~77일	2025-06-25	배당요구종기일
~348일	2026-03-23	100%	364,885,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사주리 460-1	19861분의 182.5007	182.5007 ㎡ (55.21평)
대지권	사주리 460-1	19861분의 182.5007	182.5007 ㎡ (55.21평)
건물	사주리 460-1	� 철근콘크리트조	128.25 ㎡ (38.80평)
건물	사주리 460-1	� 철근콘크리트조	128.25 ㎡ (38.80평)
제시외 건물	사주리 460-1	창고 등	17.7 ㎡ (5.35평)
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍 사주리 및 사남면 유천리 소재 '대방빌리지아파트' 단지 내 상가동에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트, 주택, 농경지, 택지개발지구, 공장 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (경사)슬래브지붕 2층건 내 1층 1호, 2층 1호로서, 외벽 : 페인팅, 외장석재 마감 등 내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 기호(1) : GS25(사천 카이점)으로 이용중임. 기호(2) : 포교당으로 이용했던 것으로 탐문조사되며, 기준시점 현재는 운영중단된 상태로 탐문조사됨. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서, 대체로 아파트단지 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(①) : 계획관리지역(계획관리지역), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-08-31)(중로1-46호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(②) : 계획관리지역(2023-05-11)(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9)공부와의 차이 기호(1)(1층 1호)의 귀 제시목록상 용도는 ‘생활편의시설’이나, 집합건축물대장(표제부,갑)상 2018.07.20일 ‘제1종근린생활시설(휴게음식점)’으로 표시변경되었음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 구체적 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호ㄱ)매각 포함. -목록1 용도는 생활편의시설 이나 건축물대장상 제1종근린생활시설(휴게음식점)임.

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 사천읍 사주리 460-1번지

대지면적

연면적

3747.264㎡
(1135.53평)

건축면적

490.368㎡
(148.6평)

용적률산정
연면적

3747.264㎡
(1135.53평)

건폐율

용적률

지상층수

8층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.08.11

사용승인일자

2001.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년2월8일	소유권 임OO		소멸
2	2015년4월24일	근저당권 농OOOO	187,000,000	소멸기준
3	2025년4월10일	임의경매 진OOOO		소멸
4	2025년6월5일	가압류 경OOOO	68,570,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	2층1호
손OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.