감정가	38,843,450 원
최저가	(100%) 38,843,450 원
보증금	(10%) 3,884,345 원
청구액	68,805,686 원

경상남도 사천시 곤양면 서정리 34-4

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사건번호	2025타경30734
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	165.50㎡(50.06 평)
건물면적	49.05㎡(14.84 평)
채무/소유자	육OO / 육OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30734

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.2.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 지분매각임. -특별매각조건 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. -공부상 면적은 98.09㎡ 이나 현황99.83㎡임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~1일	2025-04-02	경매개시결정
~344일		배당요구종기일
~356일	2026-03-23	100%	38,843,450	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서정리 34-4	대	165.5 ㎡ (50.06평)	지분 2분의 1 전부
건물	서정리 34-4	단층주택 시멘트	49.045 ㎡ (14.84평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산녹지지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ? 기호(1,2):본건은 경상남도 사천시 곤양면 송전리 소재 「송정새마을회관」북측인근에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. ? 기호(3):본건은 경상남도 사천시 곤양면 묵곡리 소재 「묵곡경로회관」북서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지, 농가주택 및 축사 등으로 형성되어 있습니다. ? 기호(4):본건은 경상남도 사천시 곤양면 서정리 소재 「곤양고등학교」동측에 위치하는 토지로서, 부근은 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 ? 기호(1,2):본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. ? 기호(3,4):본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 ? 기호(1):부정형의 평지로서, 현황 농경지(답)입니다. ? 기호(2):부정형의 평지로서, 현황 휴경지 상태입니다. ? 기호(3):부정형의 완경사지로서, 감나무 등이 식재되어 있는 과수원 및 일부 분묘가 소재합니다. ? 기호(4):부정형의 평지로서, 현황 주거용 건부지입니다 4)인접 도로상태 ? 기호(1):본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 북측으로 약 5미터 내외, 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. ? 기호(2):부정형의 평지로서, 현황 휴경지 상태입니다. ? 기호(3):본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. ? 기호(4):부정형의 평지로서, 현황 주거용 건부지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ? 기호(1):생산녹지지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률><추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 ? 기호(2):생산녹지지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(2017-02-23)(곤양천)<하천법> <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 ? 기호(3):농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(시도18호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(2024-10-10)<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법> 영농여건불리농지 ? 기호(4):자연녹지지역(2022-12-29), 자연취락지구(2011-08-04)(상정) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ? 본건 기호 (3) 토지상에 소유자 미상의 제시 외 수목(기호 a)이 소재하며, 수목의 추정 수령 및 관리 상태 등에 비추어 본건 토지의 사용수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. ? 본건 기호(3) 일부 토지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하며, 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠것으로 판단됩니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 지분매각임. -특별매각조건 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. -공부상 면적은 98.09㎡ 이나 현황99.83㎡임.

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 곤양면 서정리 34-4번지

대지면적

572㎡
(173.33평)

연면적

98.09㎡
(29.72평)

건축면적

98.09㎡
(29.72평)

용적률산정
연면적

98.09㎡
(29.72평)

건폐율

17.15%

용적률

17.15%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1996.07.18

사용승인일자

1996.10.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 사천시 곤양면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.31	59.51	3,000		1977
25.12.10	49.59	2,500		1942
25.12.09	66.06	7,500		2020
25.10.13	184.27	15,300		1995
25.09.23	60.24	2,000	25	2022
25.09.03	92.83	15,000		1978
25.08.18	57.46	3,465		1988
25.08.11	90.5	11,000		1997
25.07.30	95.86	4,000		1972
25.07.07	49.59	5,700		1978
25.06.25	85.94	4,000		1978
25.06.09	46.28	3,550		1946
25.06.04	59.14	1,500		1948
25.05.30	119.2	10,300		2012
25.04.14	85.94	8,000		1978
25.04.03	51.3	10,500		2013
25.01.31	66	1,000	30	2003

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년4월7일	소유권 (OOOO	소멸
2	2014년5월21일	소유권 육OO	소멸
3	2025년4월2일	강제경매 대OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년4월7일	소유권 (OOOO	소멸
2	2014년5월21일	소유권 육OO	소멸
3	2025년4월2일	강제경매 대OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.