감정가	360,000,000 원
최저가	(100%) 360,000,000 원
보증금	(10%) 36,000,000 원
청구액	369,200,770 원

전북특별자치도 김제시 하동 358-3 김제스위트포레임대아파트 101동 2층 214호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31631
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적
건물면적	309.51㎡(93.63 평)
채무/소유자	유OOOOOOOOO / 유OOOOOOOOO
채권자	유OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31631

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.08.05.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각 2.본건은 2005년 아파트로 사업승인을 얻은 후 골조공사는 시공이 완료된 상태로 장기간 공사가 중단된 상태임 3.등기사항증명서에 의하면 본건 건물들은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(집합건축물대장에 등재되지 아니함) 4.대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~5일	2025-09-01	경매개시결정
~96일	2025-12-01	배당요구종기일
~208일	2026-03-23	100%	360,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하동 358-3	대지권 미등기	㎡
	하동 358-3	대지권 미등기	㎡
	하동 358-3	대지권 미등기	㎡
	하동 358-3	대지권 미등기	㎡
건물	하동 358-3	1 철근콘크리트조	83.236 ㎡ (25.18평)
	하동 358-3	1 철근콘크리트조	83.236 ㎡ (25.18평)
	하동 358-3	1 철근콘크리트조	83.236 ㎡ (25.18평)
	하동 358-3	1 철근콘크리트조	59.8038 ㎡ (18.09평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/간선도로/버스승강장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 김제시 하동 소재 ""김제노인종합복지관"" 북측에 근접하여 위치하며, 주위는 아파트단지, 요양병원, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황 보 통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 7층 중 2층 214호, 3층 314호, 4층 414호, 5층 502호로서, 내외벽 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 새시창이나 조사시점 현재 공사가 마무리 되지 않음. 4)이용상태 본건은 아파트로 사용예정으로서 조사시점 현재 장기간 공사중단된 상황임. 5)설비내역 별도의 부대설비 없음. 6)토지의 형상 및 이용상태 9필일단의 토지로서 지반 평탄한 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 인접지상에 개설된 도로를 통하여 차량접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3,5,9) 자연녹지지역, 사회복지시설, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호4) 자연녹지지역, 사회복지시설, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 자연녹지지역, 사회복지시설, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호6~8) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 사회복지시설, 가축사육제 한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건은 조사시점 현재 장기간 공사가 중단된 상태임. 본건은 조사시점 현재 집합건축물대장에 등재되지 아니함. 본 건물의 소유자와 토지의 소유자는 상이한 상황임. 본 집합건물은 전체공장의 일부(약45%)로서 건물의 완공사까지는 기일 미상이므로 향후 경매 여건의 변화에 따라 가치가 유동적인 상황임에 유의 요함. 본 ""김제노인종합복지타운""으로서 3개동 7층 294세대 구조이며 83.2360㎡는 14세대 구조로 기존구조(철근콘크리트 등)는 완성되어 있으나 향후 잔여공사의 관계는 시공자측과 협의가 필요할 것으로 추정됨에 유의 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 목록1.~4.는 공부상 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 7층 아파트로, 현재 골조공사는 끝났으나 나머지 공사는 미완성 상태이며, 외관상 점유자 등이 존재하지 아니함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년8월1일	소유권 유OOOO		소멸
2	2008년8월5일	근저당권 조OOOO	2,683,375,403	소멸기준
3	2025년9월1일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.