감정가	341,388,000 원
최저가	(70%) 238,972,000 원
보증금	(10%) 23,897,200 원
청구액	618,808,891 원

경상남도 남해군 삼동면 봉화리 799

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사건번호	2025타경30654
중복사건	병합 2025타경30689,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,943.00㎡(890.26 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 명OO외 1명
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30654

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 농지취득자격증명원 제출요함.(미제출시 보증금 몰수) -남동측 일부 타인점유중 경계와 이용상황은 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~4일	2025-03-04	경매개시결정
~95일	2025-06-03	배당요구종기일
~388일	2026-03-23	100%	341,388,000	유찰
~430일	2026-05-04	70%	238,972,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉화리 799	답	2943 ㎡ (890.26평)
1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1은 경상남도 남해군 삼동면 봉화리에 소재하는 봉화마을 내에 위치하며 주위는 농어가주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기호 2 및 3은 경상남도 남해군 창선면 광천리 소재 '광천마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농어가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 완경사지의 부정형 토지로 현황 농경지(전) 등으로 이용 기호 2 : 완경사지의 부정형 토지로 현황 농경지(전)로 이용 중임. 기호 3 : 완경사지의 부정형 토지로 현황 답기타(지반 조성중인 토지)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호1 : 북측 및 북서측으로 노폭 2~3미터 내외 포장도로에접함. 기호2 : 지적도상 맹지이나 현황 남서측으로 폭 2미터 내외의 현황 포장도로에 접하며 북측으로 현황 농로가 소재함. 기호3 : 지적도상 맹지이나 현황 본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 포장도로가 소재하며 본건 서측으로 현황 농로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(봉화)<하수도법> 기호2 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(육지부) 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호3 : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(육지부) 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: - 2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 농지취득자격증명원 제출요함.(미제출시 보증금 몰수) -남동측 일부 타인점유중. 정확한 경계와 이용상황은 측량요함.

국토부실거래가 경상남도 남해군 삼동면 봉화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.20	임야	농림	-	30744	2,600
26.02.13	전	생산관리	-	426	774
25.12.05	답	농림	8m미만	1534.7	5,000	지분
25.11.10	임야	보전관리	8m미만	12179	30,000
25.11.10	답	보전관리	-	486	525
25.11.10	답	보전관리	-	2102	2,268
25.11.10	답	농림	-	192	207
25.11.10	답	보전관리	-	486	525
25.11.10	답	보전관리	-	2102	2,268
25.11.10	답	보전관리	-	192	207
25.11.10	임야	보전관리	8m미만	12179	30,000
25.09.03	임야	농림	-	12917.25	1,100	지분
25.07.17	답	생산관리	-	531	350
25.06.26	임야	생산관리	8m미만	16973	400
25.06.04	임야	보전관리	-	70810	11,684
25.05.22	구거	계획관리	8m미만	2556	17,381
25.05.19	대	계획관리	8m미만	288	1,200
25.05.12	임야	계획관리	8m미만	992	7,450
25.05.12	전	계획관리	8m미만	112	850
25.05.12	답	계획관리	-	69	500
25.05.12	답	농림	8m미만	1673	8,000
25.04.24	전	생산관리	-	1716	3,000
25.04.17	임야	농림	-	48397	9,679
25.04.17	임야	농림	-	18651	4,321
25.04.01	임야	보전관리	-	476	1,440
25.04.01	임야	보전관리	-	802	2,430
25.03.19	전	생산관리	8m미만	506	800
25.03.19	답	생산관리	-	238	300
25.03.14	답	생산관리	-	321	2,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월3일	소유권 김OO		소멸
2	2023년1월20일	근저당권 진OOOO	273,000,000	소멸기준
3	2023년1월20일	지상권 진OOOO		소멸
4	2023년12월13일	근저당권 진OOOO	39,000,000	소멸
5	2025년3월4일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	124,116,600원 28,161,706원	27% 6.4회
6개월	29건	102,676,213원 29,197,940원	33% 5.6회
12개월	53건	160,403,084원 56,566,131원	33% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.