감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	128,541,907 원

전라남도 목포시 옥암동 994 영신그린빌 101동 11층1101호

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사건번호	2025타경51505
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	43.81㎡(13.25 평)
건물면적	84.13㎡(25.45 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51505

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 17. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.02.20. 접수 제4261호, 임차권자: 이영미) 있음(임차보증금: 120,000,000원, 전입일자: 2022.01.14., 점유개시일자: 2022.02.10., 확정일자: 2022.01.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않 으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차인 등이 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함. 현황조사보고서에 의하면 2025. 9. 기준 미납관리비 약 2,700,000원 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-26	경매접수
~3일	2025-09-29	경매개시결정
~94일	2025-12-29	배당요구종기일
~178일	2026-03-23	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥암동 994	5458.7분의 43.8088	43.8088 ㎡ (13.25평)
건물	옥암동 994	1 철근콘크리트조	84.133 ㎡ (25.45평)
1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "목포제일여자고등학교" 남서측 인근에 위치한 영신그린빌 제101동 제11층 제1101호로서 주위는 아파트단지임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 주변에 시내버스정류장이 소재하며, 대중교통수단 이용은 양호함. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 건물 중 제11층 제1101호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지이며, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 약 8m의 보행자도로에 접하며, 남서측으로 단지내 포장도로가 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	임차인 등이 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함. 현황조사보고서에 의하면 2025. 9. 기준 미납관리비 약 2,700,000원 있음. -본건 목적물은 2025년 9월 기준 미납관리비가 약 2,700,000원 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 옥암동 994번지

대지면적

연면적

6671.044㎡
(2021.53평)

건축면적

824.547㎡
(249.86평)

용적률산정
연면적

6671.044㎡
(2021.53평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.10.22

사용승인일자

2001.03.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월17일	압류 국		소멸기준
3	2024년2월20일	임차권설정 이OO	120,000,000	소멸
4	2025년4월8일	압류 목OO		소멸
5	2025년9월29일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	본건전부	120,000,000	O
이OO	2022.01.14. 2022.01.14.		2022.02.10~
비고 (매각물건 명세서)	이영미: - 경매신청채권자가 대위변제함. - 임대차보증금 대위변제금액: 120,000,000원 - 경매신청채권자가 제출한 집행권원에 따르면 이영미는 2024. 6. 12. 임대차보증금을 경매신청채권자로부터 대위변제를 받고 채무자 및 소유자에게 이 사건 목적물의 인도를 마친 상태라고 함.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.