감정가	81,000,000 원
최저가	(100%) 81,000,000 원
보증금	(10%) 8,100,000 원
청구액	54,439,150 원

전라남도 목포시 용해동 339 용해3단지아파트 302동 2층203호

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사건번호	2025타경51385
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	98.18㎡(29.70 평)
건물면적	49.22㎡(14.89 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO외 1명 / 문OO
채권자	정OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51385

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사보고서에 의하면 2025. 8. 기준 미납관리비 약 2,200,000원 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~3일	2025-08-28	경매개시결정
~98일	2025-12-01	배당요구종기일
~210일	2026-03-23	100%	81,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용해동 339	19617분의 98.1809	98.1809 ㎡ (29.70평)
건물	용해동 339	3 철근콘크리트조	49.22 ㎡ (14.89평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 ""목포대학교 목포캠퍼스"" 북서측 인근에 위치한 용해3단지아파트 제302동 제2층 제203호"" 로서, 주위는 주택 및 상가혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 완경사이며, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황조사보고서에 의하면 2025. 8. 기준 미납관리비 약 2,200,000원 있음. -본건 목적물은 2025년 8

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 용해동 339번지

대지면적

연면적

1789.8㎡
(542.36평)

건축면적

340.68㎡
(103.24평)

용적률산정
연면적

1789.8㎡
(542.36평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1985.03.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월15일	소유권 문OO		소멸
2	2022년2월15일	근저당권 정OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2022년5월12일	가압류 유OOOO	500,000,000	소멸
4	2023년2월3일	가압류 신OOOO	187,000,000	소멸
5	2025년2월3일	압류 국		소멸
6	2025년3월12일	압류 서O		소멸
7	2025년8월28일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	미상	미상 [월]미상	X
심OO	2024.04.26. 미상		미상

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.