감정가	22,372,000 원
최저가	(100%) 22,372,000 원
보증금	(10%) 2,237,200 원
청구액	36,400,000 원

전북특별자치도 김제시 상동동 236-3

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사건번호	2025타경1032
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	476.00㎡(143.99 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1032

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.19.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 2.지적도 상 '맹지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-07	경매접수
~12일	2025-11-19	경매개시결정
~104일	2026-02-19	배당요구종기일
~136일	2026-03-23	100%	22,372,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상동동 236-3	전	476 ㎡ (143.99평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 김제시 상동동 소재 "삼수마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지,농가주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 기호(3) : 사다리형 토지로 현황 "전"임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3) : 지적도상 "맹지"임. 기호(2) : 남측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(주거형), 가축사육제한구역(2023-12- 21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요 -목록1.은 공부상 전이고, 밭갈이 된 상태로 밭으로 사용되고 있음. -목록2.는 공부상 전으로 도로에 인접해 있으며, 밭갈이 된 상태로 밭작물이 경작되고 있고, 일부 경계지역에 농수로가 설치되어 있음. -목록3.은 공부상 전이고, 밭두렁으로 경계표시가 되어 있으며 밭작물이 경작되고 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 김제시 상동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.29	답	계획관리	12m미만	393	2,300
25.06.27	전	계획관리	-	313	350
25.03.16	과수원	계획관리	8m미만	622	2,000
25.03.16	도로	계획관리	25m미만	134	536
25.03.16	과수원	계획관리	8m미만	160	500
25.03.16	도로	계획관리	25m미만	285	1,140
25.03.16	도로	계획관리	25m미만	92	368
25.03.16	도로	계획관리	25m미만	75	350	지분
25.03.16	대	계획관리	25m미만	126	2,500	지분
25.03.16	도로	계획관리	25m미만	47	188
25.02.28	전	계획관리	8m미만	1502	3,178
25.02.28	답	계획관리	-	261	553
25.02.27	잡종지	계획관리	8m미만	1590	3,317
25.02.26	답	생산관리	8m미만	1845	4,150
25.02.26	답	생산관리	8m미만	2635	5,850
25.02.22	답	농림	8m미만	7369	14,027
25.02.22	답	계획관리	-	545	973
25.02.06	양어장	계획관리	8m미만	912	2,991
25.02.06	양어장	계획관리	8m미만	673	2,207
25.02.06	양어장	계획관리	8m미만	4343	14,831

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년3월20일	소유권 안OO		소멸
2	2025년11월19일	강제경매 최OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.