감정가	35,000,000 원
최저가	(100%) 35,000,000 원
보증금	(10%) 3,500,000 원
청구액	24,367,813 원

경상남도 진주시 강남동 219 동성가든타워 101,102,103,상가동 지하1층상가-131호
경상남도 진주시 강남동 219

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사건번호	2025타경542
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	17.30㎡(5.23 평)
건물면적	46.88㎡(14.18 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	사OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 542

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.5.6.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1,2 통합하여 사용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~14일	2025-03-05	경매개시결정
~91일	2025-05-21	배당요구종기일
~397일	2026-03-23	100%	35,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	강남동 219	7469분의 7.861	7.861 ㎡ (2.38평)
대지권	강남동 219	7469분의 9.441	9.441 ㎡ (2.86평)
건물	강남동 219	1 철근콘크리트조	21.298 ㎡ (6.44평)
건물	강남동 219	1 철근콘크리트조	25.578 ㎡ (7.74평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 칠암동 소재 '진주남중학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활 시설, 병원, 관공서 등이 소재하는 로선상가지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장, 시외버스터정류장, 고속버스 터미널이 소재하여 일반대중 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건내 각 단위호로서 1994.07.30 신축, 벽체: 돌붙임 및 모르타르위 페인트 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 바닥: 타일마감 등 4)이용상태 기호(1,2) 공히 근린생활시설(현재 공실)임. 5)설비내역 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 상가 및 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복4차선 포장도로, 북동측 및 서측으로 2차선 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-10(접함), 소로1류 (폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(남강2-5)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교 병원 옥상헬기장)<공항시설법>, 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(진주 남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1,2 통합하여 사용중 본건 현황 131호, 132호 호실 병합되어 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 강남동 219번지

대지면적

7469㎡
(2263.33평)

연면적

22508.87㎡
(6820.87평)

건축면적

4685.57㎡
(1419.87평)

용적률산정
연면적

7735.3㎡
(2344.03평)

건폐율

62.78%

용적률

357.46%

지상층수

3층

지하층수

3층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.03.27

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월31일	소유권 조OO		소멸
2	2015년5월6일	근저당권 김OO	15,000,000	소멸기준
3	2015년7월8일	근저당권 김OO	15,000,000	소멸
4	2021년2월9일	가압류 사OOOO	7,105,100	소멸
5	2025년3월5일	강제경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
사OOOOOOOOOOOO	지하1층상가131호
사OOOOOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)	사단법인 진주동성상가상인회:신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.