감정가	115,230,580 원
최저가	(100%) 115,230,580 원
보증금	(10%) 11,523,058 원
청구액	612,571,019 원

경상남도 남해군 미조면 미조리 93-2

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사건번호	2025타경513
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	250.00㎡(75.63 평)
건물면적	197.78㎡(59.83 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	서OOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 513

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.06.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -제시외물건[감정서상 a] 매각 포함 -공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2012-2호(냉동시설) 매각 제외(감정평가서에 의하면 해당 기계기구 목록은 타지번에 소재 하고 있는 기계기구 목록임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~5일	2025-02-11	경매개시결정
~398일		배당요구종기일
~410일	2026-03-23	100%	115,230,580	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	미조리 93-2	대	250 ㎡ (75.63평)
건물	미조리 93-2	1층 주택 벽돌조	91.70 ㎡ (27.74평)
	미조리 93-2	2층 주택 벽돌조	56.00 ㎡ (16.94평)
	미조리 93-2	단층 점포 벽돌조	17.48 ㎡ (5.29평)
제시외 건물	미조리 93-2	방 및 창고, 변소	26.6 ㎡ (8.05평)	포함
	미조리 93-2	보일러실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	미조리 93-2	태양광설비	㎡	포함
1) 위치/관리지역/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ? 본건은 경상남도 남해군 미조면 미조리 소재「북미조항」 인근에 위치하며,주변은 농경지 및 농가주택 및 각종 점포등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 ? 본건 기호(1,4,5)토지는 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. ? 본건 기호(2)토지는 대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반저긴 교통상활은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 ? 기호(1,4,5): 부정형의 토지로서 기호 (1) 토지는 휴경지이며, 기호(4,5) 토지는 농경지로 이용중입니다. ? 기호(2): 사다리형 유사의 토지로서,현황 단독주택 부지입니다. 4)인접 도로상태 ? 본건 기호(1,4,5)토지는 차량의 접근이 불가능하나, 인접지를 통해 도보 접근이 가능하며, 기호(2) 토지는 남측과 서측으로 약 2.5미터 내외의 도로와 접해있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ? 기호(1):가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례> ? 기호(2):가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역(미조면)<하수도법> ? 기호(4),(5):가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역(미조면)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 ? 기호(3-1) : 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일(증축):1990.2.6(1층),1990.7.30(2층)) 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등입니다 내벽:몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 및 벽지 붙임 등입니다. 창호:섀시창호 등입니다. ? 기호(3-2) : 블럭조 슬래브지붕 단층건물로서 (사용승인일:1983.03.01)로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등입니다. 내벽:몰탈위 페인팅 마감 등입니다. 창호:섀시창호 등입니다. 2)이용상태 ? 기호 (3-1) : 단독주택입니다. ? 기호 (3-2) : 방 등. 3)설비내역 ? 기호(3-1): 주택으로 갖추어야 할 기본적인 급배수설비,위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. ? 기호(3-2): 공부상 점포이나 현황 방 구조의 주택으로서, 기본적인 난방설비 등 갖추어져 있는 것으로 판단됩니다. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이, 기호(3-1) 및 기호(3-2)의 부합물 내지 종물로 판단되는 미등재 제시 외 건물((ㄱ)블럭조 슬래브지붕 단층 : 약 26㎡, (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 : 약6㎡) 및 제시 외 물건(기호(a),태양광설비)이 소재하고 있으나, 본건의 사용수익에 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 5)공부와의 차이 외부관찰 등에 의할때 기호(나) 건물은 공부상 「점포」 이나 현황 「주택」 으로 이용하고 있을 것으로 판단됩니다 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -제시외물건[감정서상 a] 매각 포함 -공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2012-2호(냉동시설) 매각 제외(감정평가서에 의하면 해당 기계기구 목록은 타지번에 소재하고 있는 기계기구 목록임)

건축물현황

소재지

경상남도 남해군 미조면 미조리 93-2번지

대지면적

250㎡
(75.76평)

연면적

165.18㎡
(50.05평)

건축면적

165.18㎡
(50.05평)

용적률산정
연면적

165.18㎡
(50.05평)

건폐율

66.07%

용적률

66.07%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1983.03.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 남해군 미조면 미조리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.15	52.89	6,000		1954
25.11.10	28.77	500	38	2022
25.10.27	57.72	10,000		2003
25.07.15	29.75	2,650		1970
25.06.16	42.98	500	50	1981

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년11월17일	소유권 정OO		소멸
2	2012년6월12일	근저당권 서OOOO	290,000,000	소멸기준
3	2018년3월13일	근저당권 박OO	200,000,000	소멸
4	2019년1월7일	근저당권 오OOOO	255,000,000	소멸
5	2025년1월20일	가압류 농OOOO	375,233,185	소멸
6	2025년2월11일	임의경매 서OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년12월7일	소유권 정OO		소멸
2	2012년6월12일	근저당권 서OOOO	290,000,000	소멸기준
3	2018년3월13일	근저당권 박OO	200,000,000	소멸
4	2019년1월7일	근저당권 오OOOO	255,000,000	소멸
5	2025년1월20일	가압류 농OOOO	375,233,185	소멸
6	2025년2월11일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	2층주택1층		X
정OO	2021.06.04
비고 (매각물건 명세서)	정은순:임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.