감정가	48,937,400 원
최저가	(100%) 48,937,400 원
보증금	(10%) 4,893,740 원
청구액	24,178,502 원

전라남도 신안군 지도읍 어의리 292

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경507
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	7,117.00㎡(2,152.89 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	북OO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 현황은 일부 '농로' 및 '소류지'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~1일	2025-09-23	경매개시결정
~92일	2025-12-23	배당요구종기일
~182일	2026-03-23	100%	48,937,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어의리 292	전	740 ㎡ (223.85평)
	어의리 271-1	전	2876 ㎡ (869.99평)
	어의리 289	답(현황: 일부 농로 및 소류지)	1921 ㎡ (581.10평)
	어의리 272	답(현황: 일부 농로 및 소류지)	1580 ㎡ (477.95평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 지도읍 어의도(도서) '어의마을' 인근에 위치하며, 부근은 자연부락 농경지 등으로 형성된 해안 농촌지대를 이룸. 2)교통상황 지도읍 점암선착장에서 4회/일 도선이 운항하는 도서에 소재하여 접근여건 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호1),2)는 부정형 완경사 묵전임. 기호3)은 부정형 평지 묵답, 기호4)는 부정형 완경사 묵답이며, 일부 도로 및 소류지로 이용중임. 기호5)은 사다리형 평탄한 전임. 4)인접 도로상태 기호1),2) 맹지임. 기호3,4) 지적상 맹지이나 본건 및 인접지상에 개설된 소폭의 농로에 접함. 기호5) 동측으로 노폭 약 3미터의 도로, 북동측 및 남측으로 소폭의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호3),4) 일부는 농로로 이용중임. 기호5) 공부상 답이나 현황은 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호1-4)는 경작하지 않은 상태로 인접지와 경계가 불분명하니 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함. 2) 기호5) 일부 지상에 농자재 등이 야적되어 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 현황은 일부 '농로' 및 '소류지'임. - 본건 기호(1,2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(3,4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답`이며, 일부 지상은 `도로` 및 `소류지`로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물은 공부상 `답`이나 현황결과 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상은 `도로` 임. - 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 신안군 지도읍 어의리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.19	전	계획관리	-	1107	450
25.04.11	임야	보전관리	-	9907.5	1,500	지분
25.04.11	임야	보전관리	-	13210	1,800	지분
25.03.25	대	계획관리	8m미만	810	800

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월4일	소유권 김OO		소멸
2	2020년3월9일	근저당권 북OOOO	33,670,000	소멸기준
3	2025년7월3일	가압류 북OOOO	5,273,607	소멸
4	2025년7월4일	가압류 농OOOO	20,808,012	소멸
5	2025년9월23일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.