감정가	499,836,400 원
최저가	(100%) 499,836,400 원
보증금	(10%) 49,983,640 원
청구액	100,000,000 원

경기도 평택시 팽성읍 석봉리 112-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경42503
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	998.00㎡(301.90 평)
건물면적	666.92㎡(201.74 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	제OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42503

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 499,836,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 목록 6. 지상에 제시외 건물(감정평가서상 ㉠축사) 포함 2. 목록 2. 건축물의 경우 건축물대장상 면적(208.06㎡)과 등기사항전부증명서상 면적(187㎡)이 상이하나, 현황과 일치하는 건 축물대장을 기준으로 감정평가함 3. 목록 6, 7.의 공부상 지목은 '전' 이나 현황은 '축사 건부지' 임 3. 목록 7. 토지는 일부 도로인 점을 감안한 최저매각가격임 4. 목록 7. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~3일	2025-08-25	경매개시결정
~200일		배당요구종기일
~213일	2026-03-23	100%	499,836,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석봉리 113-1	전	638 ㎡ (193.00평)
토지	석봉리 112-1	전	360 ㎡ (108.90평)
건물	석봉리 112-1	단층축사 철파이프조	187 ㎡ (56.57평)
건물	석봉리 113-1	단층축사 철파이프조	197.12 ㎡ (59.63평)
제시외 건물	석봉리 113-1	축사	282.8 ㎡ (85.55평)	포함
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 평택시 팽성읍 석봉리 및 신호리 일대에 소재하며, 인근은 농경지, 창고, 축사 및 주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1), (9) : 사다리형 토지로서, 현황 답으로 이용중임. 기호(4), (10), (11), (12) : 장방형 토지로서 현황 답으로 이용중임. 기호(5) : 부정형 토지로서, 현황 전으로 이용중임. 기호(6), (7) : 사다리형 토지로서, 현황 축사 건부지로 이용중임. 기호(8) : 부정형 토지로서, 현황 창고 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 6m, 동측으로 약 2m 내외의 포장도로에 접함. 기호(4) : 본건 본건 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 기호(5) : 지적 및 현황 맹지임. 기호(6) : 기호(7) 토지를 통해 동측 약 3~4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(7) : 본건 동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(8) : 본건 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 기호(9) : 본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 기호(10) : 본건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 기호(11) : 본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 기호(12) : 본건 서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 기호(4), (12) : 농림지역, 경관지구(특화(수변)경관지구), 가축사육제한구역 (일부제한 2000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 기호(5) : 생산관리지역, 경관지구(특화(수변)경관지구), 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) (비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 기호(6), (7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) (비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.) <군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 기호(8) : 계획관리지역, 경관지구(특화(수변)경관지구), 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) (비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 기호(9) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) (비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도, 건물이용도 및 사진용지"" 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(2), (3) : 철파이프조 함석지붕 지상 1층 건으로서, 외 벽 : 일부 철판 마감 등임. 2)이용상태 기호(2), (3) : 축사(우사)로 이용중임. 3)설비내역 전기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도, 건물이용도 및 사진용지"" 참조 5)공부와의 차이 기호(2) 건축물의 경우 건축물대장상 면적(208.06㎡)과 등기사항전부증명서상 면적(187㎡)이 상이하나, 현황과 일치하는 건축물대장을 기준으로 표시 및 감정평가하였으니 업무진행시 참고바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록 6. 지상에 제시외 건물(감정평가서상 ㉠축사) 포함 2. 목록 2. 건축물의 경우 건축물대장상 면적(208.06㎡)과 등기사항전부증명서상 면적(187㎡)이 상이하나, 현황과 일치하는 건축물대장을 기준으로 감정평가함 3. 목록 6, 7.의 공부상 지목은 '전' 이나 현황은 '축사 건부지' 임 3. 목록 7. 토지는 일부 도로인 점을 감안한 최저매각가격임 4. 목록 7. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 부동산 표시 목록 비고란 참조

건축물현황

소재지

경기도 평택시 팽성읍 석봉리 112-1번지

대지면적

348㎡
(105.45평)

연면적

208.06㎡
(63.05평)

건축면적

208.06㎡
(63.05평)

용적률산정
연면적

208.06㎡
(63.05평)

건폐율

59.787356%

용적률

59.787356%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

강파이프구조

착공일자

1994.06.16

사용승인일자

1994.08.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년3월24일	소유권 정OO		소멸
2	2016년12월28일	근저당권 팽OOOO	3,536,000,000	소멸기준
3	2017년1월3일	지상권 팽OOOO		소멸
4	2025년4월15일	가압류 한OO	1,340,133,000	소멸
5	2025년8월26일	강제경매 제OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년7월9일	소유권 정OO		소멸
2	2016년12월28일	근저당권 팽OOOO	3,536,000,000	소멸기준
3	2025년4월15일	가압류 한OO	1,340,133,000	소멸
4	2025년8월26일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.