감정가	425,000,000 원
최저가	(100%) 425,000,000 원
보증금	(10%) 42,500,000 원
청구액	246,400,000 원

경기도 평택시 동삭동 835 평택센트럴자이1단지 104동 7층702호

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사건번호	2025타경42473
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	51.84㎡(15.68 평)
건물면적	84.54㎡(25.57 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42473

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.04.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-19	경매접수
~1일	2025-08-20	경매개시결정
~93일	2025-11-20	배당요구종기일
~216일	2026-03-23	100%	425,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동삭동 835	45480분의 51.8396	51.8396 ㎡ (15.68평)
건물	동삭동 835	1 철근콘크리트구조	84.5403 ㎡ (25.57평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/열병합/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 동삭동 ""동삭초등학교"" 동남측인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설,공원,학교 등이 혼재하는 동삭2지구 택지개발지구로서 주거환경은 보통정도임. 2)교통상황 차량의 출입이 자유로우며 인근(동측 및 남측의 가로변)에 노선버스정류장이 있으나 노선 수는 많지 않은 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 26층규모의 아파트임. -외벽:외장석 타일붙임 및 몰탈위 수성페인팅 마감 -내벽:벽지도배,일부 타일마감 -창호:샷시창 4)이용상태 26층규모아파트의 7층702호 단위세대임. (방3,거실,주방 겸 식당,욕실 겸 화장실,드레스룸,다용도실,현관 등) 5)설비내역 급배수,위생설비,도시가스,소화설비,승강기설비,난방설비(열병합지역난방),화재탐지설비 및 지하주차장 설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 아파트부지로 인접도로 및 부근과는 대체로 등고 평탄함. 7)인접 도로상태등 대로3류,중로2류 및 소로3류의 포장도로와 접하며 북측 및 남동측에 진출입로가 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동삭2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)동삭2지구2초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동삭초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른동삭유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)동삭2지구2초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~ 2026.08.25., 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 닫기
참고 사항	* 본건 목적물은 동삭동에 소재하는 `평택센트럴자이1단지` 아파트 104동 7층에 속하는 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 동삭동 835번지

대지면적

연면적

10713.0544㎡
(3246.38평)

건축면적

567.0996㎡
(171.85평)

용적률산정
연면적

10713.0544㎡
(3246.38평)

건폐율

용적률

지상층수

29층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.10

사용승인일자

2017.12.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월20일	소유권 김OO		소멸
2	2018년4월20일	근저당권 (OOOO	246,400,000	소멸기준
3	2021년9월7일	근저당권 (OOOO	380,400,000	소멸
4	2022년6월16일	근저당권 (OOOO	39,600,000	소멸
5	2025년8월20일	임의경매 케OOOO		소멸
6	2025년11월25일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	전부	50,000,000 [월]950,000	X
황OO	2023.09.05.	2025.11.17.	2023.09.05.-현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.