감정가	3,537,009,000 원
최저가	(100%) 3,537,009,000 원
보증금	(10%) 353,700,900 원
청구액	1,718,071,018 원

강원특별자치도 횡성군 횡성읍 반곡리 458-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20599
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	7,471.00㎡(2,259.98 평)
건물면적	2,952.00㎡(892.98 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	천OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20599

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1122))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: (목록1~4)2022.11.21.근저당권 설정 (목록5~13)2025.3.31.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록1~4. 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 전용허가가 이루어져 있으므로 미리 횡성읍 행정복지센터에 발급 문의 바람 - 토지 지상에 소재하는 수목,담장,석축,옹벽,바닥포장,오수정화조,배수로 및 관정 등은 토지가격에 포함하여 평가 - 목록1,3. 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 3동 소재 - 유치권신고인 유광준로부터 공사대금채권 금 540,000,000원을 위하여 유치권 신고(2025.7.18.자)가 있으나 그 성립여부는 불 분명함 - 유치권신고인 (주)에스에스전력으로부터 공사대금채권 금 368,400,000원을 위하여 유치권 신고(2025.7.30.자)가 있으나 그 성 립여부는 불분명함 - 목록5~13. 건물은 건축물사용승인이 안된 미준공 상태이므로 별도 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~92일	2025-07-22	배당요구종기일
~336일	2026-03-23	100%	3,537,009,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반곡리 458-1	전	4516 ㎡ (1,366.09평)
	반곡리 458-4	답	2201 ㎡ (665.80평)
	반곡리 458-13	전	206 ㎡ (62.32평)	지분 6분의 3 전부
	반곡리 458-14	답	548 ㎡ (165.77평)
건물	반곡리 458-1	1층 일반철골구조	132 ㎡ (39.93평)
	반곡리 458-1	2층 일반철골구조	132 ㎡ (39.93평)
	반곡리 458-1	단층 창고시설 일반철골구조	330 ㎡ (99.83평)
	반곡리 458-1	단층 창고시설 일반철골구조	330 ㎡ (99.83평)
	반곡리 458-1	단층 창고시설 일반철골구조	378 ㎡ (114.35평)
	반곡리 458-1	단층 창고시설 일반철골구조	330 ㎡ (99.83평)
	반곡리 458-1	단층 창고시설 일반철골구조	330 ㎡ (99.83평)
	반곡리 458-1	단층 창고시설 일반철골구조	330 ㎡ (99.83평)
	반곡리 458-1	단층 창고시설 일반철골구조	330 ㎡ (99.83평)
	반곡리 458-1	단층 제2종근린생활시설(제조업소) 일반철골구조	330 ㎡ (99.83평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 반곡리 소재 ""반곡저수지"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 저수지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)(2)(4)는 일단지로 이용되는 토지로서 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ""사무소, 창고 및 제조업소 등의 건부지"" 상태이며, 기호(3)은 유사사다리형 완경사의 ""진출입로 등""으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)(2)(4)는 본건 기호(3)을 통하여 진출입하고 있으며, 기호(3)과 연계되어 본건 남동측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로 및 남서측으로 로폭 약3미터내외의 시멘트포장도로가 소재하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(원주비행장(K-46)_3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 의뢰목록 상 지목이 기호(1)(3)은 ""전"", 기호(2)(4)는 ""답"" 이나, 현황 기호(1)(2)(4)는 ""사무소, 창고 및 제조업소 건부지 등"" 상태이며 기호(3)은 ""진출입로 등"" 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 2층(기호5) 및 단층(기호6~13) 건물로서, ㅡ 외 벽 : 판넬 등 마감. ㅡ 내 벽 : 판넬 및 일부 타일붙임(기호5) 등 마감. ㅡ 창 호 : 하이샷시 단창 등 마감 입니다. 2)이용상태 ""사무소(기호5) 및 창고 등""의 상태입니다. 3)설비내역 본건 기호(5)에 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호(5)~(13)은 기준시점 현재 미준공상태의 건물로서 일반건축물관리대장이 부존재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ― 임대관계는 미상입니다. ― 본건 건물은 일부 내부 마감공사가 마무리 되지 않은 상태입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1~4. 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 전용허가가 이루어져 있으므로 미리 횡성읍 행정복지센터에 발급 문의 바람 - 토지 지상에 소재하는 수목,담장,석축,옹벽,바닥포장,오수정화조,배수로 및 관정 등은 토지가격에 포함하여 평가 - 목록1,3. 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 3동 소재 - 유치권신고인 유광준로부터 공사대금채권 금 540,000,000원을 위하여 유치권 신고(2025.7.18.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명함 - 유치권신고인 (주)에스에스전력으로부터 공사대금채권 금 368,400,000원을 위하여 유치권 신고(2025.7.30.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명함 - 목록5~13. 건물은 건축물사용승인이 안된 미준공 상태이므로 별도 확인 요함 현장에서 채무자 직원을 만나 조사한 바 임차인 없다고 하였음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대 열람한 바

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2025년3월31일	가압류 유OO	501,900,000	소멸기준
3	2025년4월14일	근저당권 천OOOO	2,035,000,000	소멸
4	2025년4월15일	근저당권 김OO	1,095,600,000	소멸
5	2025년4월22일	임의경매 천OOOO		소멸
6	2025년5월30일	압류 국		소멸
7	2025년6월27일	가압류 신OOOO	219,997,958	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.