감정가	143,707,200 원
최저가	(100%) 143,707,200 원
보증금	(10%) 14,370,720 원
청구액	56,505,930 원

경상북도 봉화군 춘양면 애당리 119-4

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사건번호	2025타경100384
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,974.00㎡(597.14 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	봉OO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100384

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054)850-5051))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 안동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 묵전, 일부 접도구역 저촉(감안평가), 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~6일	2025-06-10	경매개시결정
~89일	2025-09-01	배당요구종기일
~292일	2026-03-23	100%	143,707,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	애당리 119-4	전	1974 ㎡ (597.14평)
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 소재 ""대티마을"" 남동측 인근에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 완경사지대 부정형의 토지로서 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역,소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1호선(국지도88호선))(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 닫기
참고 사항	현황 묵전, 일부 접도구역 저촉(감안평가), 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

국토부실거래가 경상북도 봉화군 춘양면 애당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.17	임야	보전관리	-	19041	1,700
26.01.01	목장용지	보전관리	12m미만	1537	6,000
25.12.24	답	농림	8m미만	838.8	3,300
25.11.18	전	농림	-	791	974
25.11.18	전	보전관리	-	238	170
25.11.18	전	보전관리	-	1085	775
25.11.18	전	보전관리	-	420	300
25.11.18	전	보전관리	8m미만	1787	5,183
25.11.18	전	보전관리	8m미만	4524	13,121
25.07.18	과수원	보전관리	12m미만	7683	34,860
25.06.24	하천	보전관리	-	1230	7,392
25.06.23	대	농림	8m미만	516	800
25.06.23	전	농림	8m미만	3251	5,800
25.06.23	전	농림	-	268	400
25.02.18	답	농림	-	1362	4,944
25.02.17	대	계획관리	8m미만	1076	20,000
25.02.06	전	보전관리	8m미만	1633	4,500
25.02.06	전	보전관리	8m미만	602	1,300
25.02.06	전	보전관리	8m미만	2529.35	7,600	지분
25.02.06	전	보전관리	-	331	700
25.02.06	임야	보전관리	-	5058	600
25.02.06	전	보전관리	-	126	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월2일	소유권 고OO		소멸
2	2020년11월27일	근저당권 봉OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2020년11월27일	지상권 봉OOOO		소멸
4	2025년6월10일	임의경매 봉OOOO		소멸
5	2025년6월11일	가압류 봉OOOO	4,966,600	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.