감정가	231,321,280 원
최저가	(100%) 231,321,280 원
보증금	(10%) 23,132,128 원
청구액	157,962,777 원

충청북도 충주시 대소원면 매현리 406-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경34855
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	969.00㎡(293.12 평)
건물면적	272.78㎡(82.52 평)
채무/소유자	박OO / 박OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 34855

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9123))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2003.2.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물, 수목, 태양광설비 매각에 포함 - 목록8,9 건물 지붕 일부에 누수가 있는 것으로 탐문조사 됨 - 목록6 토지에 진출입하기 위한 도로 일부에 사유지가 포함되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~8일	2024-09-20	경매개시결정
~102일	2024-12-23	배당요구종기일
~557일	2026-03-23	100%	231,321,280	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매현리 406-1	대	969 ㎡ (293.12평)
건물	매현리 406-1 가동호	단층주택 경량철골조	153.44 ㎡ (46.42평)
건물	매현리 406-1 나동호	단층주택	102.84 ㎡ (31.11평)
제시외 건물	매현리 406-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
	매현리 406-1 가동호	비가림시설 및 데크	16.5 ㎡ (4.99평)	포함
	매현리 406-1 가동호	태양광설비	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 대소원면 매현리 소재 "매현보건진료소" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3 : 2필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서, 창고등 건부지로 이용중임. 일련번호 2 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 답으로 이용중임. 일련번호 4 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 답으로 이용중임. 일련번호 5 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 답으로 이용중임. 일련번호 6 : 완경사 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,3 : 2필 일단의 토지로서, 본건 토지 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2,4 : 지적도상 맹지임. 일련번호 5 : 본건 토지 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 6 : 본건 토지 동측으로 지목 도로인 토지에 접하나, 남동측의 폭 약 3m 내외의 인접토지 포장도로를 통해서 진출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(수주천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(수주천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 일련번호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 일련번호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(수주천)<소하천정비법>, 소하천예정지(수주천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 일련번호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 [건물 감정평가요항표] 참조. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 일련번호 1,2,5는 북측으로 물이 흐르는 토지와 경계를 접하고 있으니, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되며, 측량을 통하여 이용상황 판단이 변경되는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1,3은 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 3,4 지상에 전기공급설비(송전선)가 소재하여 이를 감안하여 감정평가를 하였으며, 감안면적 등은 지적도 및 등기사항전부증명서상 구분지상권면적 등을 기준하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 일련번호 3 북서측 일부 면적이 현황 ‘도로등’으로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 마. 본건 토지에 진출입하기 위한 도로에 사유지도 포함하고 있어, 진출입에 따른 사용료가 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 바. 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 7 철골조 철골 트러스위 조립식 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 8 경량철골조 박공슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일 붙임 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 9 경량철골조 박공슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일 붙임 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 일련번호 7 : 창고 등으로 이용중임. 일련번호 8 : 단독주택으로 이용중임. 일련번호 9 : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 7 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 8 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 9 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 본건 토지 및 건물에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ) 및 제시외 수목 ㄴ), 제시외 태양광설비 ㄷ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 건물 일련번호 7,8 지붕 일부에 누수가 있는 것으로 탐문조사되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람 다. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물, 수목, 태양광설비 매각에 포함 - 목록8,9 건물 지붕 일부에 누수가 있는 것으로 탐문조사 됨 - 목록6 토지에 진출입하기 위한 도로 일부에 사유지가 포함되어 있음 목적물 8 내 제시외 판넬지붕 가추 소재함.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 대소원면 매현리 406-1번지

대지면적

연면적

102.84㎡
(31.16평)

건축면적

102.84㎡
(31.16평)

용적률산정
연면적

102.84㎡
(31.16평)

건폐율

용적률

10.613003096%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2003.02.06

사용승인일자

2003.02.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 충주시 대소원면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.25	20	200	27	2012
26.02.23	74.84	12,500		1980
26.02.23	50	500	45	2014
26.02.20	30	4,000	0	2008
26.02.19	50	500	50	2017
26.02.13	30	300	30	2018
26.02.12	260	34,000		2014
26.02.07	20	30	39	2013
26.02.05	23	4,000	0	2008
26.01.30	83.9	8,500		1984
26.01.27	156.96	45,000		2012
26.01.23	100	10,000	0	2014
26.01.22	161.5	6,000		1995
26.01.18	26	3,500	0	2018
26.01.13	23	20	31	2009
26.01.13	59.17	3,000	0	2019
26.01.12	143.2	6,000		1981
26.01.08	96.84	15,000		2026
26.01.01	25	100	37	2013
25.12.30	33	30	42	2009
25.12.28	23	20	31	2009
25.12.28	27	500	42	2012
25.12.09	45	200	45	2017
25.12.05	90	8,000	0	2013
25.11.28	50	200	33	2012
25.11.28	50	200	35
25.11.28	50	200	45
25.11.26	22.32	20	36	2009
25.11.24	99.22	26,270		2014
25.11.22	45	200	68	2003
25.11.19	318.99	48,500		2010
25.11.19	318.99	48,450		2010
25.11.18	100	300	70	2017
25.11.17	123.75	27,000		1988
25.11.14	29.75	20	32	2009
25.11.14	71.72	300	35	1997
25.11.09	27	500	45	2012
25.11.03	512.65	58,000		2002
25.11.02	64.3	1,000	40
25.10.27	65	300	45	2015
25.10.24	99.22	26,270		2014
25.10.18	17.68	3,300	0
25.10.17	217.02	1,000	25	1992
25.10.15	506.41	65,000		2001
25.10.04	143.63	500	53	2013
25.10.01	82.74	500	60	1994
25.09.24	71.82	5,000		2003
25.09.17	17.09	3,500	0
25.09.13	30	300	35	2017
25.09.12	56.39	500	52	2019
25.09.07	30	300	35	2013
25.09.02	21.2	50	30	2007
25.08.18	22	3,000	0	2013
25.08.18	22	3,000	0	2013
25.08.18	20	300	30	2012
25.08.12	141.1	200	25
25.08.08	24	4,000	0	2018
25.08.07	367.58	59,000		2014
25.08.05	25	300	30	2012
25.07.28	45	300	42	2019
25.07.26	60	100	55	2012
25.07.25	18	300	35	2011
25.07.22	30	300	33	2017
25.07.22	40	500	37	2014
25.07.19	40	500	42	2012
25.07.17	40	500	50	2012
25.07.16	95	100	70	2013
25.07.14	30	300	30	2012
25.07.07	30	200	41	2013
25.07.03	14.8	10	18	1995
25.06.28	60	1,000	53	2014
25.06.27	99	500	60	2017
25.06.23	50	0	65	2016
25.06.20	13.2	300	35	2019
25.06.16	25	1,000	13
25.06.14	33.06	30	26	2003
25.06.10	40	300	43	2018
25.06.08	59.5	50	40	2003
25.06.07	13	200	32	2012
25.06.03	30	300	35	2018
25.06.02	90	500	70	2018
25.06.01	19.83	70	32	2010
25.05.27	25	200	35	2012
25.05.23	40	200	45
25.05.23	35	4,000	0	2013
25.05.23	55	300	55	2013
25.05.17	25	300	35	2016
25.05.15	53	100	25	2007
25.05.13	35	300	37	2012
25.05.05	52.89	200	42	2004
25.04.28	33.06	200	35	2016
25.04.17	60	500	60	2014
25.04.11	31	4,000	0	2003
25.04.10	45.6	15,000		1970
25.04.09	56.19	100	50	2016
25.04.07	70.65	7,700		1925
25.02.27	33	4,000	0
25.02.25	16	4,000	0	2015
25.02.25	76	6,000	0	2011
25.02.25	42	100	35	1992
25.02.22	30	3,000	0	2007
25.02.22	23	4,000	0	2008
25.02.22	23	30	45	2013
25.02.22	30	3,000	0	2007
25.02.21	25	10	32	2010
25.02.21	30	20	43
25.02.21	30	3,500	0	2005
25.02.20	23.14	20	32	2010
25.02.19	26.4	10	34	2010
25.02.15	24	6,000	0	2010
25.02.14	19.6	3,500	0	2018
25.02.13	30	300	40	2013
25.02.13	17	300	33	2024
25.02.09	30	3,500	0	2005
25.02.08	33	3,000	0	2011
25.02.08	29.75	30	35	2003
25.02.02	60	500	55	2012
25.02.01	31	4,000	0	2003
25.02.01	26.4	200	35	2015
25.01.31	21	300	38	2018
25.01.23	104.1	4,000		1968
25.01.22	30	3,500	0	2010
25.01.21	16.5	30	30	2006
25.01.15	30	4,000	0	2017
25.01.08	23	4,000	0	1999
25.01.08	23	4,500	0	1999

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월24일	소유권 박OO		소멸
2	2003년2월27일	근저당권 농OOOO	79,500,000	소멸기준
3	2006년12월15일	(1)근저당권설정 농OOOO	39,000,000	소멸
4	2006년12월15일	지상권 서OOOO		소멸
5	2012년2월3일	근저당권 농OOOO	100,000,000	소멸
6	2024년9월20일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2003년2월27일	근저당권 농OOOO	79,500,000	소멸기준
3	2006년12월15일	(1)근저당권설정 농OOOO	39,000,000	소멸
4	2012년2월3일	근저당권 농OOOO	100,000,000	소멸
5	2024년9월20일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.