감정가	100,000,000 원
최저가	(70%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	11,187,143 원

경기도 성남시 분당구 야탑동 360-4 궁전프라자 2동 지하층108호

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사건번호	2025타경51868
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00
토지면적	9.17㎡(2.77 평)
건물면적	32.40㎡(9.80 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	주OOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51868

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1339))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 100,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,187,143원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.28. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수(지하층 109호)와 경계 벽 없으며, 점포 간 경계표지 및 건물번호표 등이 설치되어 있지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~31일	2025-04-25	경매개시결정
~97일	2025-06-30	배당요구종기일
~363일	2026-03-23	100%	100,000,000	유찰
~398일	2026-04-27	70%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	야탑동 360-4	1127.4분의 9.17	9.17 ㎡ (2.77평)
건물	야탑동 360-4	2동 지하층108호 철근콘크리트조	32.4 ㎡ (9.80평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 ""야탑역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 음식점 소매 점포, 쇼핑센터, 위락시설 등 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트단지, 단독주택단지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 중 지하층 108호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 4)이용상태 본건은 경매 대상외 인접 호수(109호)와 경계 구분 없이 일단의 사무실로 이용 중임. 5)설비내역 본 건물에 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서, 집합건축물(근린생활시설 및 교육연구시설) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 주위로 소로1류, 소로3류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규 제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수(지하층 109호)와 경계 벽 없으며, 점포 간 경계표지 및 건물번호표 등이 설치되어 있지 않음 - 이건 부동산 출입문 및 안내

건축물현황

소재지

경기도 성남시 분당구 야탑동 360-4번지

대지면적

1134㎡
(343.64평)

연면적

9491.85㎡
(2876.32평)

건축면적

783.95㎡
(237.56평)

용적률산정
연면적

건폐율

69.13%

용적률

523.03%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.09.03

사용승인일자

1995.02.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2025년4월28일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	611,000,000원 357,160,700원	59% 2회
6개월	6건	840,833,333원 641,300,583원	66% 1.8회
12개월	11건	1,401,727,273원 1,073,121,309원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.