감정가	1,190,000,000 원
최저가	(100%) 1,190,000,000 원
보증금	(10%) 119,000,000 원
청구액	740,000,000 원

경기도 성남시 분당구 판교대장로5길 30, 1208동 11층1101호 (대장동,더샵판교포레스트12단지)
경기도 성남시 분당구 대장동 641

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사건번호	2025타경50652
중복사건	중복 2025타경2127,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	에OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)외 1명 / 이OO외 1명
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50652

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:737-1321))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 매각목적물 및 평가에 포함됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~4일	2025-01-13	경매개시결정
~95일	2025-04-14	배당요구종기일
~438일	2026-03-23	100%	1,190,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대장동 641	대지권 미등기	㎡
건물	대장동 641	1 철근콘크리트구조	84.9864 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 '판교대장초등학교' 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 제1208동 건물 내 제11층 제1101호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. (후면 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복4차선의 포장도로와 접하였음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대장동 641 :도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대장), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시개발구역<도시개발법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당 사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 매각목적물 및 평가에 포함됨

건축물현황

소재지

경기도 성남시 분당구 대장동 641번지

대지면적

연면적

건축면적

44.946㎡
(13.62평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.20

사용승인일자

2021.05.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년11월1일	소유권 이OO		소멸
3	2022년2월3일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
4	2025년1월13일	강제경매 김OO		소멸
5	2025년6월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	740,000,000	O
김OO	2021.08.31. 2021.08.31.		2021.08.31.부터2023.08.30.까지
안OO		미상 [월]미상	O
안OO	2021.08.31
비고 (매각물건 명세서)	김선정:경매신청 채권자임 안병도: 임차인 김선정의 배우자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.