감정가	330,000,000 원
최저가	(100%) 330,000,000 원
보증금	(10%) 33,000,000 원
청구액	252,989,807 원

인천광역시 서구 가좌동 178-78 현광아파트형공장 8층802호

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사건번호	2025타경513524
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	80.29㎡(24.29 평)
건물면적	228.15㎡(69.02 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	더OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 513524

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1613))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 명칭은 "현광아파트형공장"이나, 건물 외부 표시는 "가좌시범공단"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~1일	2025-10-30	경매개시결정
~68일	2026-01-05	배당요구종기일
~145일	2026-03-23	100%	330,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 178-78	6611분의 80.2908	80.2908 ㎡ (24.29평)
건물	가좌동 178-78	철근콘크리트조	228.15 ㎡ (69.02평)
1) 위치/일반공업지역/토지거래허가구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "봉수대길사거리" 북측 인근에 위치하며, 주위로는 중 ·소규모의 공장 및 공구상가, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 공장지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 인천대로 "가좌 IC" 등이 소재하는 등 공장으로서의 교통상황은 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 8층 802호로서, (사용승인일자 : 1996.06.12) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 마감. 4)이용상태 본건은 "공장"으로 이용 중임. 5)설비내역 공동 급·배수 및 위생설비, 화물 및 승객용 승강기설비, 소화전설비, 지하 주차장 등을 갖 추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 토지 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접하는 등 도로상태는 대체로 무난시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(광3-9)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.)). 9)공부와의 차이 본건 건물의 공부상 명칭은 "현광아파트형공장"이나, 건물 외부 표시는 "가좌시범공단"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사시 소유자인 "(주)세미웰전자"에서 자가 사용 중인 것으로 탐문조사 되었으 나, 자세한 임대관계 등은 별도 재확인 바람. 닫기
참고 사항	공부상 명칭은 "현광아파트형공장"이나, 건물 외부 표시는 "가좌시범공단"임 가좌시범공단 내 8층 아파트형 공장. 채무자겸 소유자 세미웰전자가 점유.사용 중에 있었음.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 가좌동 178-78번지

대지면적

6611㎡
(2003.33평)

연면적

28666.67㎡
(8686.87평)

건축면적

3085.7㎡
(935.06평)

용적률산정
연면적

23986.58㎡
(7268.66평)

건폐율

46.68%

용적률

362.83%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.09.10

사용승인일자

1996.06.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월31일	근저당권 중OOOO	286,200,000	소멸기준
3	2025년10월30일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.