감정가	981,000,000 원
최저가	(100%) 981,000,000 원
보증금	(10%) 98,100,000 원
청구액	1,026,209,760 원

경기도 수원시 영통구 이의동 1200 광교2차이편한세상 8502동 9층903호

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사건번호	2025타경56334
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	91.17㎡(27.58 평)
건물면적	84.69㎡(25.62 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 56334

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~81일	2025-08-25	배당요구종기일
~291일	2026-03-23	100%	981,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이의동 1200	40338.2분의 91.165	91.165 ㎡ (27.58평)
건물	이의동 1200	8 철근콘크리트구조	84.6861 ㎡ (25.62평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 ""광교초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지ㆍ단지내 근린생활시설ㆍ각종 근린생활시설이 혼재하는 상가지대ㆍ일반 주 택단지ㆍ각급학교 등이 혼재하는 광교지구임. 2)교통상황 본건은 제반 차량의 진출입 자유로운 상태로, 인근 시도ㆍ국도ㆍ고속도로의 배치상태 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 양호하며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선ㆍ 광교역(신분당선)의 위치 등 대체로 양호한 편임. 3)건물의 구조 본건은 2011.12.02. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건내 9층 903호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅마감 창호 : 시스템창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로서 집합건축물대장 도면상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 파우더룸, 발코니, 현관, 대피공간 등의 구조임. 5)설비내역 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스공급설비, 공동현관 보안설비 등 되어 있으며, 지역난방임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 아파트단지는 대체로 세장형의 인접지와 등고 평탄한 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 아파트단지는 동측으로 왕복4차선의 웰빙타운로36번길, 남측으로 왕복4차선 의 웰빙타운로가 개설되어 있으며, 이 도로는 동측 광교로ㆍ남측 창룡대로(국도43호선) 및 영동고속도로ㆍ수원북부순환로 등과 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2012-01-05)(보행자 전용도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교중학교(수원교육 지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광교초등학교(수원교육지원청문의 ))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 소하천구역<소하천 정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조는 집합건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였으며, 위치확인은 현황 위 치에 의하여 확인하였는 바, 입찰시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 이의동 1200번지

대지면적

연면적

5029.4068㎡
(1524.06평)

건축면적

640.5266㎡
(194.1평)

용적률산정
연면적

5029.4068㎡
(1524.06평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.02.10

사용승인일자

2011.12.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년2월16일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월8일	근저당권 (OOOO	930,000,000	소멸기준
3	2022년7월13일	근저당권 (OOOO	24,000,000	소멸
4	2025년6월9일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 광교2차e편한세상

주소	경기 수원시 영통구 이의동 1200
시공사	null	단지규모	6개동 442가구(8개동)세대
난방	개별	사용승인	2011-12
관리소	null
전용면적	84~84	세대수	442가구(8개동)
대지권		세대수	442가구(8개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 초등학교, 중학교, 대학교 주변시설 null 대중교통 교통 : 보통 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.