감정가	633,259,600 원
최저가	(49%) 310,296,000 원
보증금	(10%) 31,029,600 원
청구액	255,000,000 원

경기도 화성시 비봉면 청요리 428-11

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사건번호	2025타경56194
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.29(금) 10:00 입찰 34일전
토지면적	650.00㎡(196.63 평)
건물면적	134.08㎡(40.56 평)
채무/소유자	김OO / 정OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 56194

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 현재 빈집 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~1일	2025-05-27	경매개시결정
~73일	2025-08-07	배당요구종기일
~301일	2026-03-23	100%	633,259,600	유찰
~331일	2026-04-22	70%	443,281,000	유찰
~368일	2026-05-29	49%	310,296,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청요리 428-11	대	650 ㎡ (196.63평)
건물	청요리 428-11	1층 주택 벽돌구조	92.4 ㎡ (27.95평)
건물	청요리 428-11	2층 주택 벽돌구조	41.68 ㎡ (12.61평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 비봉면 청요리 소재 ""남비봉팔탄IC"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 중ㆍ소규모공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통 시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 기준시점 현재 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 -. 2) 기타사항 -. 1)건물의 구조 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 본건은 기준시점 현재 단독주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. ※자세한 이용상태는 후첨 건물개황도 및 내부구조도 참조. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 -. 2) 기타사항 -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 현재 빈집 상태임. - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 현재 거주하는 사람이 없으며, 빈집인 상태로 오래된 것으로 보임

국토부실거래가 경기도 화성시 비봉면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.29	85.68	1,000	50	2006
25.10.15	20	200	30	2007
25.10.13	45	4,900	0	2014
25.10.11	48.09	12,000	0
25.09.30	701.48	71,000		2005
25.09.27	26	300	35	2022
25.09.27	24.95	500	38
25.09.23	49.58	2,000	50	2016
25.09.19	19.8	500	43	2020
25.09.17	23	500	39	2017
25.09.06	21.22	300	35	2022
25.09.05	40	500	40	2008
25.09.03	41.09	1,000	50	2018
25.08.30	35	500	52
25.08.25	51	50	40	2018
25.08.25	60	50	70
25.08.24	96.23	1,000	32	2003
25.08.23	26	300	35	2022
25.08.22	28	500	45	2007
25.08.22	56	500	70
25.08.21	26	4,000	0	2020
25.08.20	168.38	4,000	0	2014
25.08.20	58.13	2,000	70
25.08.20	33	500	65
25.08.15	35	500	50
25.08.14	59.5	3,000	70
25.08.10	29.51	500	45
25.08.06	165.54	39,000		1998
25.08.06	18	500	35
25.08.06	23	500	40	2022
25.08.05	177.11	15,000	100	2004
25.08.04	20	200	38
25.08.01	30	500	15
25.07.04	21	3,000	0	2011
25.07.03	104.14	44,500		1984
25.07.01	48.09	10,000	0
25.07.01	19.15	500	35
25.06.29	21	4,000	0	2011
25.06.25	20.84	500	40
25.06.13	18.77	500	40
25.06.12	19.97	500	35	2011
25.06.11	74.68	800	50	2016
25.06.02	20	300	50	2022
25.05.26	191.97	1,000	60	1997
25.05.07	66.24	1,000	60	1984
25.04.30	168.38	5,140	0	2014
25.04.18	30	200	45	1995
25.04.17	20	300	40	2017
25.04.16	59.77	7,879		1976
25.04.15	28	500	40	2007
25.02.28	35	500	52	2018
25.02.20	30	300	40	2011
25.02.18	20	500	39	2017
25.02.11	23.2	1,500	32	2017
25.02.03	20	300	35	2019
25.02.01	41.09	500	50	2018
25.01.21	85	0	15	1993
25.01.20	59.05	4,000	0	2017
25.01.14	197.42	1,000	50	2010
25.01.10	134.21	44,000		2021
25.01.09	77.3	27,000		2009
25.01.09	176.42	3,000	80	2020
25.01.06	56.09	15,000	0
25.01.04	98.76	2,000	40	1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년7월25일	소유권 정OO		소멸
2	2021년8월26일	근저당권 김OO	255,000,000	소멸기준
3	2025년5월27일	임의경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월18일	소유권 정OO		소멸
2	2021년8월26일	근저당권 김OO	255,000,000	소멸기준
3	2025년5월27일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,162,287,861원 720,002,571원	60% 1.9회
6개월	13건	1,172,484,841원 702,266,692원	60% 1.9회
12개월	25건	1,167,245,506원 735,221,358원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.