감정가	290,000,000 원
최저가	(100%) 290,000,000 원
보증금	(10%) 29,000,000 원
청구액	153,334,084 원

인천광역시 서구 서곶로 489, 101동 지하1층비103호 (검암동,메종드라르떼)
인천광역시 서구 검암동 244-2

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사건번호	2024타경16211
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.20(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	52.01㎡(15.73 평)
건물면적	50.19㎡(15.18 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 망 OOOO OOO OOO외 2명
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 16211

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1631))입니다.
입찰일은 2026-03-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 '지하1층'으로 되어 있으나 현황은 인근 필지와 비교시 '지상1층'에 해당하고 감정평가일 현재 '공실'로 보여짐(감정평 가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~111일	2025-03-27	경매개시결정
~195일	2025-06-19	배당요구종기일
~469일	2026-03-20	100%	290,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	검암동 244-2	2290분의 52.013	52.013 ㎡ (15.73평)
건물	검암동 244-2	1 철근콘크리트구조	50.19 ㎡ (15.18평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""인천서인천고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철2호선 ""검바위역""과 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층건 내 지하1층 B103호로서, (사용승인일 : 2021.07.09) 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 대상물건은 관련공부 상 ""제1종근린생활시설(소매점)""이나 현황은 후첨 사진용지에서 보듯 '공실'로 보여짐 5)설비내역 본건이 속한 건물내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 ""제1종 근린생활시설, 공동주택(단지형다세대주택)"" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 토지기준 동측으로 광대로변에 접하며, 서측으로 일부분 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접하고, 북측으로 노폭 약4미터 보행자도로와 접합. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 토지1) 244-2번지, 토지2) 244-10번지 : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2014-02-17)(접합), 도시철도(2024-03-11)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>이며, - 토지3) 244-4번지 : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2014-02-17)(접합), 도로(접합), 보행자전용도로(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.(후첨 사진에서 보듯 현황 공실로 보여짐) 닫기
참고 사항	- 공부상 '지하1층'으로 되어 있으나 현황은 인근 필지와 비교시 '지상1층'에 해당하고 감정평가일 현재 '공실'로 보여짐(감정평가서 참조) 본건 부동산은 주소지의 4층 제1종근린생활시설 및 공동주택으로, 본건 현황은 아미부동산 간판이 있으나 영업을 하지 않는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 검암동 244-2번지

대지면적

2290㎡
(693.94평)

연면적

579.28㎡
(175.54평)

건축면적

152.26㎡
(46.14평)

용적률산정
연면적

579.28㎡
(175.54평)

건폐율

6.65%

용적률

25.3%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.12.04

사용승인일자

2021.07.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월6일	소유권 강OO		소멸
2	2025년3월6일	소유권 강OO		소멸
3	2025년3월6일	소유권 강OO		소멸
4	2021년8월2일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
5	2022년6월27일	가처분 김OO		소멸
6	2025년3월27일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.