감정가	98,000,000 원
최저가	(100%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	115,000,000 원

인천광역시 남동구 구월동 1139 에이스네스트빌 10층1019호

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사건번호	2025타경510035
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.20(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4.30㎡(1.30 평)
건물면적	19.35㎡(5.85 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510035

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1617))입니다.
입찰일은 2026-03-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~84일	2025-09-08	배당요구종기일
~277일	2026-03-20	100%	98,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구월동 1139	1419.5분의 4.30	4.3 ㎡ (1.30평)
건물	구월동 1139	철근콘크리트구조	19.35 ㎡ (5.85평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천광역시청 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설과 업무시설 및 공동주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 건축물사용승인일자는 2018.02.07인 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 10층 1019호로서 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 4)이용상태 본건은 오피스텔로 이용하고 있음. 5)설비내역 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 2필 일단의 장방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 북측으로는 대로, 동측 및 서측으로 중로의 외부공도로 연결 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 1139번지 :일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무). 대로 2류(폭 30m~35m)(2019-06-10)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(2011-05-02)(중(국)3-156)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1139번지

대지면적

1411.5㎡
(427.73평)

연면적

13822.72㎡
(4188.7평)

건축면적

970.49㎡
(294.09평)

용적률산정
연면적

10142.66㎡
(3073.53평)

건폐율

68.7559%

용적률

718.5731%

지상층수

13층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.01

사용승인일자

2018.02.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월4일	소유권 김OO		소멸
2	2024년7월22일	임차권설정 김OO	115,000,000	인수
3	2025년6월17일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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