감정가	162,119,000 원
최저가	(100%) 162,119,000 원
보증금	(10%) 16,211,900 원
청구액	433,568,486 원

경상북도 영덕군 영해면 사진리 183

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사건번호	2025타경10169
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.20(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,487.00㎡(752.32 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10169

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026-03-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~387일		배당요구종기일
~401일	2026-03-20	100%	162,119,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사진리 183	전	1362 ㎡ (412.01평)
	사진리 180	묘지	1085 ㎡ (328.21평)
	사진리 184	전	40 ㎡ (12.10평)
1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근 불가능/차량접근 용이/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2)는 경상북도 영덕군 영해면 성내리 소재 ""영해버스터미널"" 북측 인근에 위치 하고, 일련번호(3~5)는 경상북도 영덕군 영해면 사진리 소재 ""사진3리 사무소"" 북서측 인 근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호(1) : 본건까지 차량접근 용이하며 제반 교통사정은 양호함. 일련번호(4) : 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(3,5) : 본건까지 차량접근 불가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 일련번호(3~5) : 부정형의 급경사지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 회전교차로, 남서측으로 폭 약 15m의 포장도로와 접함. 일련번호(3,5) : 지적도상 도로에 접하지 않는 맹지임. 일련번호(4) : 동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 일련번호(3) : 계획관리지역 , 자연환경보전지역 , 주거개발진흥지구 , 녹지용지(건폐율 20% 이하, 용적율 100%이하) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(4) : 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 녹지용지(건폐율 20%이하, 용적율 100%이 하) , 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)) , 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 일련번호(2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 -외벽 : 판넬붙임 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 -창호 : 하이샷시 창호 등임. 2)이용상태 소매점 및 사무소로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 공부상 일부 ""단독주택""으로 되어 있으나, 실제 ""사무소""로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 제시외건물㉠은 본건과 의뢰외 필지(성내리 619-1) 양지상에 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록3,5 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰요망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 영농여건불리 농지. 도로를 접하지 않는 맹지임. (2025.3.28.자 영해면사무소 사실조회서 회신 참조) -목록4 분묘소재 여부는 불분명하나, 분묘소재시 매각제외 -목록3,4,5 현재 전으로 이용 중.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 영해면 사진리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.03	전	계획관리	-	196	5,200
25.12.19	임야	자연환경보전	-	168058.03	44,535	지분
25.08.28	전	자연환경보전	12m미만	816	29,673
25.08.28	전	자연환경보전	12m미만	9	327
25.06.05	답	자연환경보전	-	218	480

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.