감정가	265,000,000 원
최저가	(49%) 129,850,000 원
보증금	(10%) 12,985,000 원
청구액	200,000,000 원

경상북도 구미시 송정동 2 푸르지오캐슬 303동 18층1806호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11093
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.22(금) 10:00 입찰 32일전
토지면적	36.05㎡(10.90 평)
건물면적	84.91㎡(25.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11093

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2026-05-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 31. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 12번 전세권설정등기(2015.04.10.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

을구 12번 전세권설정등기(2015.04.10.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-29	경매접수
~1일	2025-05-30	경매개시결정
~97일	2025-09-03	배당요구종기일
~295일	2026-03-20	100%	265,000,000	유찰
~323일	2026-04-17	70%	185,500,000	유찰
~358일	2026-05-22	49%	129,850,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송정동 2	10750분의 36.0479	36.0479 ㎡ (10.90평)
건물	송정동 2	3 철근콘크리트조	84.9106 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 '금오초등학교' 북동측 인근에 위치한 '푸르지오캐슬 303동 18층 1806호 아파트 단위세대'로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 점포상가, 소하천, 경부선철도 등으로 형성된 아파트지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 도심접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층건(303동) 중 18층 1806호 단위세대로서 사용승인일: 2007.8.22 외벽: 외장페인팅, 일부 석재치장 등 내부: 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다. 4)이용상태 푸르지오캐슬 제303동 18층 1806호 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 세로의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 철도보호지구(철도보호지구){철도안전법}입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: - 닫기
참고 사항	을구 12번 전세권설정등기(2015.04.10.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 외벽에 `PRUGIO 303`이라는 표시가 있음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 송정동 2번지

대지면적

연면적

13.45㎡
(4.08평)

건축면적

13.45㎡
(4.08평)

용적률산정
연면적

13.45㎡
(4.08평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2007.08.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월17일	소유권 김OO		소멸
2	2015년4월10일	전세권 한OOOO	260,000,000	인수
3	2022년7월19일	압류 화OOOO		소멸기준
4	2025년5월30일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-03)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	146,305,556원 111,054,702원	68% 2.6회
6개월	70건	140,178,929원 110,512,906원	72% 2.3회
12개월	160건	153,550,156원 122,990,150원	74% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.