감정가	358,000,000 원
최저가	(100%) 358,000,000 원
보증금	(10%) 35,800,000 원
청구액	184,258,758 원

경기도 오산시 금암동 499 세교서희스타힐스 1208동 3층302호

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사건번호	2025타경54420
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.20(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	57.90㎡(17.51 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54420

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~77일	2025-04-29	배당요구종기일
~402일	2026-03-20	100%	358,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금암동 499	23812분의 57.9	57.9 ㎡ (17.51평)
건물	금암동 499	1 철근콘크리트구조	84.94 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/지역난방/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 금암동 소재 ""오산세교우체국"" 서측인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트경사지붕 지하1층, 지상16층 건물 내 제3층 제302호이며, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샤시창호 마감 등 (사용승인일:2011.04.06) 4)이용상태 본건은 아파트(방3, 욕실2, 발코니4, 거실, 주방 및 식당, 현관, 드레스룸 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 지상 및 지하주차장 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 완경사의 세장형 토지로서, 주거용 건부지(아파트)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20~25M의 아스팔트 포장도로와 접하며, 북서측으로 노폭 약4~6M의 보행자 및 자전거 전용도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(세교지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합),가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-04-22)(물향기유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세교고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(필봉초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세교고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(5구역: 오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시 ?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 오산시 금암동 499번지

대지면적

연면적

270.06㎡
(81.84평)

건축면적

169.04㎡
(51.22평)

용적률산정
연면적

270.06㎡
(81.84평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.11.28

사용승인일자

2011.04.06

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.