감정가	666,000,000 원
최저가	(100%) 666,000,000 원
보증금	(10%) 66,600,000 원
청구액	3,858,081,399 원

경기도 수원시 영통구 덕영대로 1470, 3층306호 (망포동,망포역플래티넘베이스주건축물제1동)
경기도 수원시 영통구 망포동 41-51

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사건번호	2025타경50994
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.20(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	27.46㎡(8.31 평)
건물면적	81.39㎡(24.62 평)
채무/소유자	플OOOOOOO / 플OOOOOOO
채권자	용OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50994

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~422일		배당요구종기일
~436일	2026-03-20	100%	666,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망포동 41-51	3028.6분의 27.4636	27.4636 ㎡ (8.31평)
건물	망포동 41-51	3 철근콘크리트구조	81.39 ㎡ (24.62평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "태장초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(망포역-수인분당선)이 소재 하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제7층 제702호외 5개호로서, 외벽: 복합판넬 마감 등임. 내벽: 몰탈 위 페인트 칠 및 인테리어 마감 등임. 창호: 새시 창호 등임. 4)이용상태 - 일련번호(가, 바) : 벽체구분 없이 의원(뷰티온의원(피부과))으로 이용 중임. - 일련번호(나) : 사무소(법무사 강주원 사무소)로 이용 중임. - 일련번호(다) : 사무소((주)어반트리)로 이용 중임. - 일련번호(라) : 근린생활시설(핏드포레)로 이용 중임. - 일련번호(마) : 현황 공실임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 시스템에어컨설비, 스프링클러 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 60m 내외, 서측으로 폭 약 22m 내외 및 남측으로 폭 약 14m 내외의 포 장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(망포3지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접 합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비 지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 - 본건 일련번호(나, 다)는 공부상 이용상황(휴게음식점)과 현황(사무소)이 상이함. - 본건 일련번호(라)는 공부상 이용상황(의원)과 현황(근린생활시설)이 상이함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 일련번호(가, 바)는 현장조사 시 후첨 ‘사진용지’와 같이, 벽체구분없이 일체로 사 용되고 있는 것으로 확인되었음. 닫기
참고 사항	공부상 용도는 의원이나 현황은 근린생활시설임 가. 목록 1(702호)과 목록 6(701호)의 구분점포는 하나의 통합점포로 이용되고 있으며, 현 점유자의 배우자에 의하면 공사대금 등을 받지 못하여 유치권을 행사 중이라고 함.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 망포동 41-51번지

대지면적

3028.6㎡
(917.76평)

연면적

16796.125㎡
(5089.73평)

건축면적

2104.39㎡
(637.69평)

용적률산정
연면적

12101.515㎡
(3667.13평)

건폐율

69.48%

용적률

399.57%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.07.05

사용승인일자

2022.12.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월29일	소유권 플OOOO		소멸
2	2023년3월29일	근저당권 용OOOO	5,280,000,000	소멸기준
3	2023년6월1일	근저당권 국	1,020,000,000	소멸
4	2023년7월14일	가압류 (OOOO	255,013,000	소멸
5	2023년8월8일	가압류 고OO	51,150,000	소멸
6	2023년11월15일	압류 국		소멸
7	2024년6월26일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
8	2024년9월3일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년1월9일	임의경매 용OOOO		소멸
10	2025년4월18일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.