감정가	1,958,000,000 원
최저가	(100%) 1,958,000,000 원
보증금	(10%) 195,800,000 원
청구액	3,858,081,399 원

경기도 수원시 영통구 덕영대로 1470, 7층702호 (망포동,망포역플래티넘베이스주건축물제1동)
경기도 수원시 영통구 망포동 41-51

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사건번호	2025타경50994
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.20(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	107.33㎡(32.47 평)
건물면적	318.07㎡(96.22 평)
채무/소유자	플OOOOOOO / 플OOOOOOO
채권자	용OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50994

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.29. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 -목록 1(702호)과 목록 6(701호)은 벽체 구분없이 하나로 통합하여 사용되고 있음(감정서 참조) - 2025.03.13.자 김영진으로부터 목록1, 6.에 대해 유익비 또는 필요비 152,527,575원의 유치권신고가 제출되었으나 그 성립여 부는 불분명함 - 신청채권자 용인축산업협동조합으로부터 2026.2.20.자 유치권배제신청서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~75일	2025-03-24	배당요구종기일
~436일	2026-03-20	100%	1,958,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망포동 41-51	3028.6분의 50.3279	50.3279 ㎡ (15.22평)
대지권	망포동 41-51	3028.6분의 56.999	56.999 ㎡ (17.24평)
건물	망포동 41-51	7 철근콘크리트구조	149.15 ㎡ (45.12평)
건물	망포동 41-51	7 철근콘크리트구조	168.92 ㎡ (51.10평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "태장초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(망포역-수인분당선)이 소재 하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제7층 제702호외 5개호로서, 외벽: 복합판넬 마감 등임. 내벽: 몰탈 위 페인트 칠 및 인테리어 마감 등임. 창호: 새시 창호 등임. 4)이용상태 - 일련번호(가, 바) : 벽체구분 없이 의원(뷰티온의원(피부과))으로 이용 중임. - 일련번호(나) : 사무소(법무사 강주원 사무소)로 이용 중임. - 일련번호(다) : 사무소((주)어반트리)로 이용 중임. - 일련번호(라) : 근린생활시설(핏드포레)로 이용 중임. - 일련번호(마) : 현황 공실임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 시스템에어컨설비, 스프링클러 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 60m 내외, 서측으로 폭 약 22m 내외 및 남측으로 폭 약 14m 내외의 포 장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(망포3지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접 합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비 지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 - 본건 일련번호(나, 다)는 공부상 이용상황(휴게음식점)과 현황(사무소)이 상이함. - 본건 일련번호(라)는 공부상 이용상황(의원)과 현황(근린생활시설)이 상이함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 일련번호(가, 바)는 현장조사 시 후첨 ‘사진용지’와 같이, 벽체구분없이 일체로 사 용되고 있는 것으로 확인되었음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 -목록 1(702호)과 목록 6(701호)은 벽체 구분없이 하나로 통합하여 사용되고 있음(감정서 참조) - 2025.03.13.자 김영진으로부터 목록1, 6.에 대해 유익비 또는 필요비 152,527,575원의 유치권신고가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함 - 신청채권자 용인축산업협동조합으로부터 2026.2.20.자 유치권배제신청서가 제출됨 가. 목록 1(702호)과 목록 6(701호)의 구분점포는 하나의 통합점포로 이용되고 있으며, 현 점유자의 배우자에 의하면 공사대금 등을 받지 못하여 유치권을 행사 중이라고 함.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 망포동 41-51번지

대지면적

3028.6㎡
(917.76평)

연면적

16796.125㎡
(5089.73평)

건축면적

2104.39㎡
(637.69평)

용적률산정
연면적

12101.515㎡
(3667.13평)

건폐율

69.48%

용적률

399.57%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.07.05

사용승인일자

2022.12.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월29일	소유권 플OOOO		소멸
2	2023년3월29일	근저당권 용OOOO	5,280,000,000	소멸기준
3	2023년6월1일	근저당권 국	1,020,000,000	소멸
4	2023년7월14일	가압류 (OOOO	255,013,000	소멸
5	2023년8월8일	가압류 고OO	51,150,000	소멸
6	2023년11월15일	압류 국		소멸
7	2024년6월10일	압류 수OO		소멸
8	2024년6월26일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
9	2024년7월18일	압류 수OO		소멸
10	2024년9월3일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년1월9일	임의경매 용OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	망포역플래티넘베이스701,702호318.0700㎡		X
김OO	2023.4.4		2023.3.31~2026.3.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.