감정가	208,000,000 원
최저가	(100%) 208,000,000 원
보증금	(10%) 20,800,000 원
청구액	202,921,324 원

대구광역시 동구 신서동 833 신서동퀸덤 101동 9층 903호

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사건번호	2025타경8519
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.20(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	35.70㎡(10.80 평)
건물면적	84.79㎡(25.65 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	엠OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8519

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2026-03-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~1일	2025-07-04	경매개시결정
~76일	2025-09-17	배당요구종기일
~260일	2026-03-20	100%	208,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신서동 833	16077분의 35.7022	35.7022 ㎡ (10.80평)
건물	신서동 833	1 철근콘크리트구조	84.7886 ㎡ (25.65평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 '동부경찰서' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아 파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등 으로 보아 주위 환경 보통임. 2)교통상황 본건 인근에 간선도로가 위치하고 있으며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 제9층 제903호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서측 하향 완경사지대에 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 및 부대시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남측으로 폭 약 15m, 동측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역, <추가기재> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인 하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	별첨 사진과 같이 아파트 임.

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 신서동 833번지

대지면적

연면적

8766.4456㎡
(2656.5평)

건축면적

517.6176㎡
(156.85평)

용적률산정
연면적

8766.4456㎡
(2656.5평)

건폐율

용적률

지상층수

21층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.02.03

사용승인일자

2009.06.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월10일	소유권 조OO		소멸
2	2022년6월9일	근저당권 엠OOOO	222,000,000	소멸기준
3	2024년8월28일	가압류 대OOOO	79,517,000	소멸
4	2024년8월29일	가압류 현OOOO	12,837,720	소멸
5	2024년9월11일	가압류 제OOOO	43,773,412	소멸
6	2024년9월12일	가압류 신OOOO	21,410,455	소멸
7	2024년9월24일	가압류 신OOOO	12,666,661	소멸
8	2024년9월25일	가압류 우OOOO	8,334,501	소멸
9	2025년7월4일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 영조퀸덤

주소	대구 동구 신서동 833
시공사	영조건설	단지규모	6개동 419가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2009-06
관리소	null
전용면적	84~116	세대수	419가구(5개동)
대지권		세대수	419가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 송정초,강동초,동부고, 주변시설 동부경찰서, 이마트반야월점, 더블럭, 대중교통 교통 : 양호 1호선, 5분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.