감정가	973,425,000 원
최저가	(100%) 973,425,000 원
보증금	(10%) 97,342,500 원
청구액	16,213,847 원

대구광역시 북구 대현동 168-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경8290
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.20(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	607.80㎡(183.86 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO OO O외 1명 / 주OOO OO OO O외 1명
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8290

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2026-03-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 973,425,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,213,847원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,3) 2021. 11. 19. 근저당권 설정 목록 4) 2022. 9. 26. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~76일	2025-08-20	배당요구종기일
~288일	2026-03-20	100%	973,425,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대현동 168-6	대	161.7 ㎡ (48.91평)
	대현동 168-7	대	170.6 ㎡ (51.61평)
	대현동 168-8	대	141.2 ㎡ (42.71평)
	대현동 168-15	대	134.3 ㎡ (40.63평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 '경북대학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 다가구주택, 상가 등으로 형성된 기존 및 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통과의 편의성 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1~4): 공히 대체로 남하향 완경사지에 위치하는 사다리형에 유사한 토지로서, '주거나지'상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 서측 및 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 보도블럭 포장사도(지번: 대현동 168-9번지, 지목: 도로, 소유자: 한원복)와 접함. 일련번호 2) 서측으로 폭 약 2미터 내외의 보도블럭 포장사도(지번: 대현동 168-9번지, 지목: 도로, 소유자: 한원복)와 접함. 일련번호 3) 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 보도블럭 포장사도(지번: 대현동 168-9번지, 지목: 도로, 소유자: 한원복)와 접함. 일련번호 4) 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)~(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>지적재조사지구 지정 토지정보과(665-3995) 임. 일련번호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-북토32)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>지적재조사지구 지정 토지정보과(665-3995) 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 별지 목록 1~4의 경우 지목과 동일하게 나대지 상태임.

국토부실거래가 대구광역시 북구 대현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	도로	제3종일반주거	-	7.2	500	지분
25.09.30	도로	근린상업	-	11.1	780
25.09.30	도로	근린상업	-	19.9	1,420
25.09.30	대	제2종일반주거	25m이상	181.4	35,500
25.09.30	대	근린상업	25m이상	160.8	31,800
25.08.25	도로	제2종일반주거	-	10.89	10	지분
25.06.30	대	제2종일반주거	8m미만	44.65	7,500	지분
25.06.24	대	제3종일반주거	8m미만	6	1,300	지분
25.06.24	대	제3종일반주거	8m미만	14	2,900	지분
25.06.09	임야	제2종일반주거	8m미만	33.8	2,500
25.06.02	대	제2종일반주거	12m미만	8.75	800	지분
25.04.28	대	준주거	25m미만	13.22	2,000	지분
25.02.25	대	준주거	25m미만	13.22	3,000	지분
25.02.23	대	제3종일반주거	8m미만	5.4	1,016

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년9월26일	근저당권 대OOOO	295,200,000	소멸기준
3	2022년9월26일	지상권 대OOOO		소멸
4	2025년6월9일	강제경매 박OO		소멸
5	2025년6월16일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
6	2025년10월28일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.