감정가	257,000,000 원
최저가	(70%) 179,900,000 원
보증금	(10%) 17,990,000 원
청구액	327,715,068 원

경기도 수원시 장안구 수성로364번길 43, 2층203호 (영화동,엘리시움)
경기도 수원시 장안구 영화동 273-10

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사건번호	2024타경91240
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00
토지면적	26.18㎡(7.92 평)
건물면적	53.86㎡(16.29 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 91240

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2021.04.30. 확정일자 2021.03.29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권 등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~3일	2024-09-30	경매개시결정
~80일	2024-12-16	배당요구종기일
~539일	2026-03-20	100%	257,000,000	유찰
~571일	2026-04-21	70%	179,900,000	매각
낙찰가 195,756,700 (76%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영화동 273-10	756.7분의 26.1835	26.1835 ㎡ (7.92평)
건물	영화동 273-10	2 철근콘크리트구조	53.8608 ㎡ (16.29평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 영화동 소재 "수원농생명과학고등학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 각급학교, 근린공원 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통조건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2021.01.04.) 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등으로 탐문조사됨. 창호 : 섀시창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측, 남서측으로 노폭 약3미터, 노폭약2미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수성중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건에 대한 현장조사시 폐문부재로 인하여 귀 제시목록 및 탐문조사, 감정평가전례 등을 통하여 개략적으로 도시하였으니, 경매진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태 등을 재확인 바람. 닫기
참고 사항	주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 장안구 영화동 273-10번지

대지면적

741.5㎡
(224.7평)

연면적

1995.05㎡
(604.56평)

건축면적

290.93㎡
(88.16평)

용적률산정
연면적

1995.05㎡
(604.56평)

건폐율

39.24%

용적률

269.06%

지상층수

9층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.05

사용승인일자

2021.01.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월3일	소유권 고OO		소멸
2	2021년5월3일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년9월13일	압류 국		소멸기준
4	2023년1월3일	가압류 주OOOO	788,000,000	소멸
5	2023년6월28일	임차권설정 김OO	300,000,000	소멸
6	2024년9월30일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2024년10월15일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	203호	300,000,000	O
김OO	2021.04.30. 2021.03.29.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	139,333,333원 115,633,333원	82% 1회
6개월	6건	170,000,000원 150,013,333원	87% 0.8회
12개월	24건	210,500,000원 178,986,126원	85% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.