감정가	112,000,000 원
최저가	(70%) 78,400,000 원
보증금	(10%) 7,840,000 원
청구액	56,392,800 원

경상북도 경산시 중방동 328-7 경산드림빌 8층801호

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사건번호	2025타경943
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	29.42㎡(8.90 평)
건물면적	83.08㎡(25.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	경OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 943

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~76일	2025-09-15	배당요구종기일
~262일	2026-03-20	100%	112,000,000	유찰
~290일	2026-04-17	70%	78,400,000	매각
낙찰가 104,644,444 (93%)
~324일	2026-05-21	미납
~356일	2026-06-22	70%	78,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중방동 328-7	724분의 29.422	29.422 ㎡ (8.90평)
건물	중방동 328-7	철근콘크리트조	83.0766 ㎡ (25.13평)
1) 위치/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 경산시 중방동 소재 ""경산중앙초등학교"" 남동측 인근에 위치하 며 주위환경은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 12층 중 제8층 제801호로서, - 외벽 : 인조석, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감, - 바닥 : 장판지, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 기호(가) : 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 대상물건은 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음 . 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 사다리형 토지로서, 자체지반 등고평탄한 “주상용 건부지”임. 7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 폭 약 8미터 내외 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800 M ), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축 사육제한 구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 중방동 328-7번지

대지면적

724㎡
(219.39평)

연면적

2451.51㎡
(742.88평)

건축면적

469.58㎡
(142.3평)

용적률산정
연면적

2438.8㎡
(739.03평)

건폐율

64.86%

용적률

336.85%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.04

사용승인일자

2004.01.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 경산시 중방동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.19	경산드림빌	2	83.0766	12,800		2004
25.03.17	경산드림빌	6	83.0766	10,700		2004

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월18일	소유권 김OO		소멸
2	2021년1월5일	근저당권 경OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2021년6월23일	근저당권 경OOOO	36,000,000	소멸
4	2022년10월26일	근저당권 권OOOO	110,000,000	소멸
5	2025년7월2일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	278,800,000원 208,624,002원	76% 1.4회
6개월	37건	206,000,000원 160,328,737원	78% 1.4회
12개월	85건	199,115,294원 155,665,311원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.