감정가	366,000,000 원
최저가	(80%) 292,800,000 원
보증금	(10%) 29,280,000 원
청구액	370,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 24-68 서호가오피스텔 제8층 제801호

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사건번호	2025타경11831
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	12.27㎡(3.71 평)
건물면적	45.66㎡(13.81 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11831

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-0055))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.07. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-28	경매접수
~1일	2025-08-29	경매개시결정
~95일	2025-12-01	배당요구종기일
~203일	2026-03-19	100%	366,000,000	유찰
~243일	2026-04-28	80%	292,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 24-68	334분의 12.265	12.265 ㎡ (3.71평)
건물	화곡동 24-68	철근콘크리트구조	45.66 ㎡ (13.81평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 ""서울우장초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2021-08-31) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측, 북서측으로 약 6m 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건 축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가 로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 9)공부와의 차이 - 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금370,000,000원 임대차계약일자 : 2022년3월4일 임차권자 : 윤진호 닫기
참고 사항	임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 24-68번지

대지면적

321.18㎡
(97.33평)

연면적

1770.21㎡
(536.43평)

건축면적

191.88㎡
(58.15평)

용적률산정
연면적

1548.33㎡
(469.19평)

건폐율

59.74%

용적률

482.08%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.13

사용승인일자

2021.08.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.02	서호가오피스텔	9	69.01	1,000	110	2021
25.06.22	서호가오피스텔	9	69.01	1,000	70	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월11일	소유권 오OO		소멸
2	2022년4월11일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년2월7일	압류 국		소멸기준
4	2024년2월13일	임차권설정 윤OO	370,000,000	소멸
5	2025년8월29일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년11월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	전부	370,000,000	O
윤OO	2022.04.11. 2022.03.04.		2022.04.11.
주OOOOOOO	전부	370,000,000	O
주OOOOOOO	2022.04.11. 2022.03.04.	2025.12.1.	2022.04.11.~2024.06.28.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 윤진호의 임차보증금을 승계함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	79건	261,012,658원 170,037,969원	66% 2.7회
6개월	263건	266,082,849원 205,133,247원	77% 2회
12개월	485건	265,348,019원 214,176,479원	81% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.