감정가	290,000,000 원
최저가	(100%) 290,000,000 원
보증금	(10%) 29,000,000 원
청구액	320,000,000 원

인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 8층805호

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사건번호	2025타경514193
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	11.13㎡(3.37 평)
건물면적	81.45㎡(24.64 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 514193

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1608))입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-24	경매접수
~1일	2025-11-25	경매개시결정
~64일	2026-01-27	배당요구종기일
~115일	2026-03-19	100%	290,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 695-10	1131.6분의 11.13	11.13 ㎡ (3.37평)
건물	주안동 695-10	철근콘크리트구조	81.45 ㎡ (24.64평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천기계공업고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주 위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 8층 805호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감, 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축 사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	대로변에 접한 15층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 695-10번지

대지면적

1131.6㎡
(342.91평)

연면적

13680.06㎡
(4145.47평)

건축면적

811.6㎡
(245.94평)

용적률산정
연면적

10899.11㎡
(3302.76평)

건폐율

71.72%

용적률

963.16%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.28

사용승인일자

2021.02.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월28일	소유권 이OO		소멸
2	2021년9월28일	소유권 김OO		소멸
3	2021년9월28일	약정/금지사항/환매특약		인수
4	2023년6월13일	임차권설정 안OO	320,000,000	인수
5	2025년11월25일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.