감정가	341,000,000 원
최저가	(100%) 341,000,000 원
보증금	(10%) 34,100,000 원
청구액	336,000,000 원

서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제7층 제701호

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사건번호	2025타경11612
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	13.25㎡(4.01 평)
건물면적	32.01㎡(9.68 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11612

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-0055))입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~1일	2025-08-19	경매개시결정
~92일	2025-11-18	배당요구종기일
~213일	2026-03-19	100%	341,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양평동2가 22-7	296.7분의 13.25	13.25 ㎡ (4.01평)
건물	양평동2가 22-7	철근콘크리트구조	32.01 ㎡ (9.68평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 「관악고등학교」 북측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 인근에 지하철역(5호선: 양평역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3)건물의 구조 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상9층 지하1층건 내 제7층 제701호로서 (사용승인일: 2020.11.18) - 외벽: 석재타일 붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 오피스텔(방2, 욕실, 거실, 주방, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 인접도로 대비 등고평탄한 세장형토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 광대로, 서측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준공업지역,도로(접합),가축사육제한구역((예외:애완및방범용가축)지역경제과문의)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(건축과문의)<건축법>,교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역(세부사항:서울시청도시계획과문의)<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(맑은환경과문의)<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.))등임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	임차인 오한울의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

국토부실거래가 서울특별시 영등포구 양평동2가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.14	어반스테이	3	20.98	1,000	70	2020
25.12.31	어반스테이	5	32.01	200	75	2020
25.06.07	어반스테이	7	20.98	28,300		2020
25.04.21	어반스테이	7	32.01	120	120	2020
25.02.27	어반스테이	5	20.98	24,400	0	2020
25.02.18	어반스테이	5	20.98	24,400	0	2020
25.02.06	어반스테이	8	32.01	34,000	0	2020
25.01.17	어반스테이	4	32.01	33,500	0	2020

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.