감정가	55,000,000 원
최저가	(100%) 55,000,000 원
보증금	(10%) 5,500,000 원
청구액	85,553,421 원

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 25-19 회원연립주택 2층 211호

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사건번호	2025타경20950
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	48.00㎡(14.52 평)
건물면적	52.03㎡(15.74 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20950

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 10. 20. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있을 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-17	경매접수
~3일	2025-10-20	경매개시결정
~87일	2026-01-12	배당요구종기일
~153일	2026-03-19	100%	55,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	회원동 25-19	1021.9분의 48.0	48.0 ㎡ (14.52평)
건물	회원동 25-19	철근콘크리트조	52.03 ㎡ (15.74평)
1) 위치/제3종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 '마산무학여자고등학교' 서측 인근에 위치하는 회원연립주택 2층 211호로서 주변은 근린생활시설, 단독주택, 빌라, 학교 등 이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층건 중 2층 211호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 섀시창 구조 임. 4)이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수, 위생, 소화설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 세로(가), 동측으로 소로한면 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(마산무학여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있을 수 있음 본건1. 연립주택.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 25-19번지

대지면적

연면적

1953.09㎡
(591.85평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1982.06.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월28일	소유권 손OO		소멸
2	2025년10월20일	강제경매 조OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	본건전부	4,000만원 [월]없음	O
손OO	2025.03.11. 미상		2025년03월경부터~
한OOOOOOO	본건전부	4,000만원 [월]없음	O
한OOOOOOO	2025.03.11. 2025.02.21.	2025.11.28.	2025.03.11.~2027.03.10.
비고 (매각물건 명세서)	손수연:한국토지주택공사(LH)의 지원사업에 의한 임차인으로 조사됨 한국토지주택공사:입주자는 손수연임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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