감정가	381,034,500 원
최저가	(100%) 381,034,500 원
보증금	(10%) 38,103,450 원
청구액	162,256,751 원

경상남도 함안군 법수면 강주리 1355-1

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사건번호	2025타경20926
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,628.90㎡(1,097.74 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 농OOOOO OOOO OOOOO
채권자	마OO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20926

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-10	경매접수
~4일	2025-10-14	경매개시결정
~87일	2026-01-05	배당요구종기일
~160일	2026-03-19	100%	381,034,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강주리 1355-1	답	3628.9 ㎡ (1,097.74평)
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 '법수강주일반산업단지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 제조업소, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 함안군으로 부터 건축허가를 득하여 일부 기초공사가 진행된 상태임. 4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미상임. └ 기 타 : 대상물건 토지는 함안군으로부터 동물 및 식물관련시설을 위한 건축허가(2024-도시건축과-신축신고- 115)를 득한 것으로 탐문조사 결과 확인되었으며, 기준시점일 현재 기초공사가 일부 진행된 상태인 바, 부지조성의 정도 및 개인하수처리시설 등을 고려하여 감정평가 하였음. 토지지상에 콘크리트 기초공사 및 개인하수처리시설이 소재하는 바, 경매 진행 및 입찰시 허가여부 등은 관할행정기관에 반드시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수, 농지전용허가 내역이 있으며 불법 형질변경이 있을 경우 원상 복구하여야 하며, 향후 회복명령이 발하여질 가능성이 있음). -함안군으로부터 동물 및 식물 관련 시설을 위한 건축허가(2024-도시건축과-신축허가-115)를 득한 것으로 확인되었으며, 기초공사(콘크리트 바닥 공사) 일부가 진행되어 있고 개인하수처리시설이 소재하여 관할 행정기관에 반드시 확인 요함. -정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임. 본건1. 제시목록상 지목이 `답`이나 현황 토지 일부가 콘크리트바닥 기초공사 등이 되어 있는 잡종지로 보여지며 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 강주리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.02	답	계획관리	8m미만	1385	20,000
25.12.23	답	농림	8m미만	3882.7	13,608
25.12.23	답	농림	8m미만	3992.7	13,992
25.10.31	대	계획관리	8m미만	1286	4,400
25.10.13	잡종지	계획관리	8m미만	559	7,495
25.10.13	전	계획관리	8m미만	11133	57,273
25.10.13	전	계획관리	8m미만	137	836
25.10.13	답	계획관리	8m미만	77	456
25.10.13	답	계획관리	8m미만	131	11,018
25.10.13	임야	계획관리	8m미만	101	154
25.10.13	잡종지	계획관리	8m미만	117	707
25.10.13	잡종지	계획관리	8m미만	743	9,765
25.10.13	대	계획관리	8m미만	414	6,486
25.10.13	전	계획관리	-	360	2,109
25.07.30	전	계획관리	8m미만	1172	9,500
25.07.30	도로	계획관리	12m미만	501	10,294
25.07.30	도로	계획관리	12m미만	501	10,294
25.07.04	전	계획관리	8m미만	529	5,100
25.07.04	도로	계획관리	8m미만	80.2	400	지분
25.07.03	답	계획관리	12m미만	751	20,000
25.03.23	전	계획관리	8m미만	3521	6,796
25.02.28	대	계획관리	12m미만	10	260
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	62	230
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	206	770
25.02.07	전	계획관리	-	671	3,200

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.